毫不客气的说，万科这次是追着西海岸来的烟台。跟赶场似的，在西海岸将要完美收尾的时候，硬是不惜9.48亿重金圈地芝罘岛，成为09年底最值得关注的一大新闻。有点无耻的说，促使万科高价拿地，西海岸是占了头功。

　　经过西海岸这三四年的折腾，芝罘岛一下就美得变成了个宝。

　　大地产商的进入，使烟台地产突然紧张了起来，大有了当年中国加入WTO前后的感觉，激动、兴奋、期盼、担忧……给这个年末岁初的烟台带来喜忧参半、心跳加速的市场效果。喜则迎接城市大变化，忧则王石又将在烟台房产价格上兴风作浪，形成新一轮地产洗牌。

　　小小的芝罘岛在被西海岸推向舆论的浪尖之际，再次被全城瞩目。

　　万科要在烟台的房价上“兴风作浪”

　　芝罘岛以西海岸为代表，目前房价在6000—15000元/平方米左右，与莱山房价相差无几，万科的到来定会促使岛上房价进一步的攀升。其次受其影响的必定是与此毗邻的幸福房价，进而影响到市区，以致烟台整体房价的抬升。目前幸福房价在6000元/平方米左右，而市区以旧房为主的房价在7000元/平方米左右，新楼盘在9000元/平方米左右，如市长大厦、御金台。南郊和开发区在5000元/平方米左右，而福山4000元/平方米左右。

　　显然，烟台房价上升空间还很大，因此能吸引了万科这条摆着尾巴全国各地游走的大鱼，并乐此不疲的进行着“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的游戏。万科对烟台的好奇，跟许多人一样，烟台的GPD在山东是首屈一指，但房价却一直难以赶超青岛。在一线城市开始趋向饱和的情况下，聪明的万科再不敢看不起二三线城市市场。万科是地产界老大，老大来了，兄弟们也将随之闻风而动了。烟台一下就热闹了起来。良莠不齐的烟台楼市惰性也是时候该挤挤了。

　　万科来岛，也促使了众开发商对芝罘岛这一豪宅板块重新审度和定价，其影响之大，超乎想象。据传闻，西海岸目前已经准备封盘，大有等待万科开盘提价的势头，众人不禁从心底呼出：烟台房价要“大迈进”了。

　　也要从岛上开始

　　万科乍到烟台，却没有相中有着优越大环境的莱山，偏偏对这座岛情有独钟，甚至于不惜大成本以填海来实现“到岛上去”的梦想。在这里咱还是禁不住要夸一下西海岸的好，如果万科从西海岸身上看不到该地块的高额利润、看不到光辉未来，这个庞大的财阀团又怎能轻易投巨资于此？也可以说是西海岸的成功吸引了万科的到来。

　　万科要建的是豪宅，豪宅自然离不了山海，而加上岛就更有豪宅的味道了。莱山无法满足万科的这些要求。更何况有了西海岸做豪宅的例子，将万科的前途昭明、风险降低。万科就顺着西海岸的意思继续将世界级的海岛豪宅升级。万科到，芝罘岛也得以再次令烟台人刮目相看。与西海岸最初入驻芝罘岛时的艰辛相比，万科如今的到来可以说是轻松了许多，坐享其成是要付出代价的，也便造就了这番高额的地价。

　　烟台是万科“已经准备好”的城市之一

　　王石对于应对未来风险曾说过，万科已经做好了准备，因此也就出现了万科大批进入武汉、沈阳、烟台等二三线城市的现状，尽快对准备好的另一解释是转入刚性需求建设，但万科进入烟台最主要的还是看好了烟台房价尚不存在泡沫、升值空间大等良好市场状态，而万科刚性需求的建设，对万科转战二三线成本预算存在着极大的考验，万科如今前瞻性的取得了烟台芝罘岛地块，莫不是在用做豪宅为建筑高成本作保障。

　　万科来了，无疑是先为烟台的开发商们上一堂补习课，烟台城市建设也将迎来新变化。尽管万科一向吹嘘低利润，但却一向是整个城市房价的领跑者。万科也将成为烟台房价再次攀升的元凶。如今，万科带领烟台房价的新一轮上涨从芝罘岛开始已成定局，不管烟台已经准备好否。