二手房跌势明显

    在整体楼市遭遇成交量萎缩、调控政策趋紧的大势下，2009年出现多个“地王”的大兴，近期投资客获利预期普遍大幅下调，迫于沉重的还贷资金压力，二手房市场上低价抛售的现象频频发生。

    在大兴旧宫和黄村区域，记者发现，多个二手房小区放出低价房源，如兴海园、清源西里等小区房源均价目前为11000元/平米，较去年12月的高峰期下降了约一成左右，莱茵河畔 (论坛 新闻)一套顶层复式、泰中花园 (论坛 新闻)一套66平米小户型均跌破了1万元/平米。

    前期上涨幅度过大

    “进入1月以来，由于成交市场上的巨大变化，业主的心理预期普遍下滑，但大部分客户不着急出手却使目前成交难度明显加大。”21世纪不动产分析师孟奇表示，在去年7月连续拍出几幅地王，以及去年11月亦庄地王拍出后，大兴在售新房房价飙升，如大兴西红门的鸿坤理想城 (论坛 新闻)从去年年初的每平米8000多元一路上涨到16000余元，翻了一番。这带动了二手房房源价格的上涨，大兴黄村、旧宫二手房房源挂牌价在去年下半年上涨了3成左右。

    孟奇认为，其实大兴的刚性需求是很大的，只是前期业主盲目抬高售价，现在购房者观望情绪加重，所以导致有价无市。

    此外，可能与抬价业主们的预判不同，孟奇认为受宏观调控和市场观望影响，今年上半年房价预计会处在一个过渡期，等到下半年规模放量后，房价可能会出现小幅下行调整。所以建议业主可适当降低价格，使房源容易出售。“现在已经有投资客在抛盘了，而他们的预判还是相当准确的。” 孟奇说。