■官方表态

    中服地块

    要“自持”经营

    竞买人要符合“金融机构与房地产企业组成的联合体，其中：金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币”的条件，在北京土地出让执行招拍挂以来还是首次，北京市整理土地储备中心副主任叶向东透露，这样因为中服地块对开发企业本身的门槛高外，另一个原因是要求中服地块的竞标人未来要“自持”经营，这意味着开发商未来只能出租而不能出售，金融机构的介入也是最好的资金来源保障。

    ■楼市快评

    当开发商遭遇

    提高“首付”

    北京广渠路15号地王在“规划门”之后使出了延工期的“杀手锏”、顺义地王拍下之后则被退地，加上近日来被众多开发商紧盯却不知如何下手的CBD中服地块……看来这副地王乱象，还将继续愈演愈烈。

    开发商手里有钱花不出去的心急样儿，不由得让我想起了与老百姓有点钱就想凑足首付买房的做法多少有点异曲同工之处。或许正像开发商常常挂在嘴上的“刚性需求”，有钱的人越多了，买房的人就越多；如今有钱的开发商多了，买地的开发商就越多，这或许是地价屡屡飙升的根本。

    本周，顺义地王被收回。有经验的人士分析说，不付清土地出让金的核心可能是开发商的贷款没有按时办下来。这样看来，中服地块提高购买门槛是件好事。就像为了抑制炒房，而出台了“二套房贷”政策，也让开发商们在拿地这件事情上保持头脑冷静。但究竟是统一太高拿地门槛，还是因地制宜采取阶级政策而不失公信力，或许是政策需要斟酌的问题。