1、投资：投资额持续增加，增幅略低

    2009年房地产投资总额约为271.2亿元，比上年增长2.8%。历经08年楼市拐点和经济危机的巨大冲击后，烟台房地产在09年的投资持续增长说明了当前市场运行状况良好，开发商的投资信心并未受到太大影响，我们是经得起考验的。

    房地产投资额的稳定增长既可以体现楼市的健康发展，也可以体现出城市土地供应充足和开发商对于房地产发展的信心。但是相对于前几年处于狂热状态的房地产市场，历经经济危机洗礼后的开发商显然变得更为谨慎和成熟，这也成为房地产投资增长变缓的一个因素。

2、价格：持续增长，增速稍缓

    2009年烟台新建商品房的平均房价约为6007元，涨幅为3.3%。相对于09年烟台人均收入可支配收入9.2%的增长率而言，3.3%的增长率应该属于正常范围，基本能为广大客户所接受，也契合国家对于楼市价格健康发展的要求。

    对比表格可以看出房价增幅走势与投资额增幅走势呈现一定的相似性。两个互相印证，也可以说明当前市场的态势和发展是符合大家的预期的。

3、供应：销售面积呈现反弹，市场供应充足

    09年烟台市商品房的销售面积为422.4万㎡，增幅为18.1%。

    受经济形势好转和政策导向的影响，09年的房地产销售呈现出上涨趋势，一举扭转了08年的房地产市场销售面积大幅下降的状况，但是相对于07年市场的巅峰状态还是有着较大的差距。

    2009年烟台商品房施工面积3760.57万㎡，增幅为83.7%，商品房竣工面积为679.91万㎡，增幅为50.1%。商品房施工面积和竣工面积可以对市场形成有效的供给，但是增长幅度之大显然大大出乎所有人的预料。

    有了充足的投入才会有充足的供应。连续多年的稳定投资为09年的施工面积和竣工面积的大幅增长奠定了坚定的基础。我们可以认为09年面积的大幅增长是前几年投资的结果，有相关表格可以看出数据走势的相似性。此外，国家政策的作用不可小视。国家对于土地闲置和开发商囤地的打击力度不断加大，使得前几年的大量闲置土地开始集中进入市场，出现“井喷”在所难免。

4、小结：2009年烟台楼市保持健康发展

    2009年国家对于经济的有利调控增强了人们的消费信心，观望情绪得到有效缓解。相关政策的出台保证了楼市的稳定发展，刚性需求和改善性购房需求得到释放。加之万科等地产大鳄的到来，进一步说明烟台楼市自身的巨大魅力和发展潜力。

    虽然经济危机的影响尚未结束，但是历经拐点之后的09年烟台的房地产应该是值得我们欣慰的，整体发展态势良好，相关数据均呈现上升的趋势。