1月26日中国奥园公布，集团于当日早9:36起暂停买卖，待发布影响公司股价敏感资料。中国奥园停牌，暂未知任何原因。1月27日，以低价接盘北京、沈阳项目的中国奥园公布，公司2009年通过收购接盘北京多次易手的耀辉项目将于预期今年首季度开始启动第一期销售。该项目的总投资约50亿元人民币，其中住宅部分销售将在未来三年内实现，预计可回笼资金达130亿元。有相关人士表示，相对于深圳均价20万、上海均价12万的豪宅，北京豪宅价格相对低廉，升值空间还很大，价格提升只是个时间问题。

    中国奥园与北京王府世纪共同开发的项目原名“擎峰”后更名为“长安8号”，位于北京长安街沿线与西大望路交接处，总建筑面积25万平方米，其中可销售住宅面积16万平方米。中国奥园董事局主席兼总裁郭梓文表示，该项目约有1/3将在香港销售，为公司未来2-3年的业绩做出贡献。2009年，奥园总合约销售额为28.8亿元。

     资料显示，该项目是中国奥园以8.3亿元从香港世纪协润投资有限公司手中收购的项目，原项目在2004年就已取得开发使用权，几经周转，由首开股份（600376）和香港世纪协润共同拥有。该项目当初预计将建设成结合住宅、商业以及酒店的综合商业豪宅项目。

 
    由于拆迁及资金问题，该豪宅项目销售举步维艰。2009年7月，奥园借助低价接盘的机会进军北京市场，以3.7亿元收购香港世纪协润投资有限公司41.33%的股份，此后又同世纪协润签订人民币短期贷款协议，向世纪协润提供一笔4.6亿元的贷款，用于支付首开股份拥有的该项目62%的转让权，最终获得收购该项目。

     2009年7月7日，中国奥园宣布收购世纪协润投资公司41.33%已发行股本，代价为3.7亿元；奥园并会向世纪协润授出一笔4.6亿元短期贷款。也就是说，奥园为该次收购支出的金额共计8.3亿元。世纪协润与北京王府世纪老板均为同一人。7月13日，中国奥园地产集团股份有限公司在香港通过配股，顺利资融6.228亿港元，为公司购地及公司运营筹得一笔资金。

    没有通过招拍挂大举拿地的中国奥园（03883.HK），2009年已经签下了三宗并购协议，尽管收购天誉置业账上一宗广州天河的市中心地块未能如愿，但公司还是通过收购世纪协润部分股权进军北京市场，并在其后成功配股融资，成为2009年最吸引眼球的地产公司之一。

 
    长安8号“天生”豪宅  8万打造”低碳”新地标
 

    继12月在哥本哈根召开的“联合国气候大会”后，房地产业内和市场就对“低碳”住宅引起了高度关注。低碳技术等高科技的应用将给房地产业带来新的机遇，越来越多的高端房地产项目将其作为新的增长点，而购房者又能拥有更健康更舒适的生活环境，供需双方将会实现较好的良性循环。

    对于这个位于北京长安街沿线与西大望路交接处，坐拥长安街和CBD东扩核心区的长安8号，由于其地理位置的稀缺性和唯一性成为了“天生”的豪宅诞生地。该项目应用太阳能、风能等新能源，集成12大低碳的高科技技术系统，力求用绿色科技，打造低碳建筑，实现节能减排和环境影响最小化。在引入绿色节能环保的低碳新技术，提升自身价值的同时，预计将以8万元/平方米左右的均价在今年3月开盘。

    中国奥园总裁助理、长安8号项目营销负责人梁秀蕾表示，与北京王府世纪共同开发的长安8号项目的区位价值不容置疑,希望能尽自己最大可能，让其成为多年后仍具有示范效果的标杆型建筑。据了解，目前对于低碳经济技术国家尚没有统一标准，来测定完成后实际的运行效果。为此，长安8号作为低碳建筑项目还特别邀请中国之家低碳发展联盟，通过第三方对项目各项能耗、能源峰值数据、废弃物管理、空气质量管理以及采购控制和后期运营等进行监控和测算，实现建造货真价实的低碳建筑。

    据了解，客户定位全球财富阶层的长安8号，低碳建筑中的技术应用还在进一步的落实中，目前中央空调采用的溴化理技术，在冬天供暖、夏天供冷中，实现了水的二次利用，减少了碳排放。户式新风系统保证了空气分户内循环，可实现70%的能量回收。长安8号项目营销负责人梁秀蕾表示，在房地产项目中，相对于中低端项目，低碳等高新技术在高端房地产项目中的应用和推进更为便利，这也是房地产商对客户群体和社会更为负责的表现。

 
    奥园沈阳实现“零”排放  5月广州推出养生产品 

    
   “低碳”住宅是房地产业未来的发展趋势，招商地产、万科集团等开发商表示，未来两年将是开发商和低碳经济紧密结合及战略布局的关键时段。作为开发复合地产的中国奥园未来将向健康住宅地产进发，真正打造以健康为品牌的养生型住宅，打造健康住宅产业。长安8号项目营销负责人梁秀蕾透露，在沈阳地产项目上，中国奥园将请德国最顶尖团队从规划、设计开始作研发攻关新技术，力争打造100%“零”排放。

    作为香港联交所主板上市公司，中国奥园地产集团股份有限公司十多年来致力于房地产的开发及运营，奥园人开创性地将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产产业和其他关联产业有机整合，在满足房地产消费者的实用性功能价值之外，为消费者创造着充满体验的生活感受和文化价值。

     奥林匹克花园项目作为中国奥园比较成功的复合地产项目，集城市主题娱乐商业中心、运动娱乐中心、生态休闲区、区域教育中心、国际标准健康住宅区为一体，符合国际化健康住宅标准，是大众化的健康住宅的范例。而今年5月份中国奥园还将在广州开盘与养生联姻的复合地产项目，打造标志性经典建筑，推进全国发展。

    曾有数据指出，建筑消耗世界50%的能量，中国有着世界上最大的建筑市场，发展低碳、绿色住宅成为当务之急。据了解，我国现有的建筑仅3%是节能的。中央已经提出要求，2020年，建筑总能耗降65%。

    
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   ■名词解释

  1． 低碳，是指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。目前国内对于低碳住宅的概念尚不十分明确。

    低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。低碳建筑和绿色建筑在内涵和目标上基本一致，但侧重点不同。绿色建筑更强调减少污染排放，低碳建筑是减少碳排放，它更切合应对全球气候变化的节能减排主题。

 
    2．复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。复合型地产说白了，就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等），创造一种全新的地产经营模式。

    复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。

 
    ■长安8号曲折开发历程

　　2004年前后耀辉置业开始开发耀辉国际城，项目总投资约为21.28亿元。但由于占有耀辉置业80%股份的控股股东北京王府世纪发展有限公司的资金来源有限，开发进程举步维艰。

　　2004年9月天鸿宝业斥资3100万元，收购耀辉置业62%的股权，成为耀辉置业控股股东。原土地方王府世纪持有耀辉国际城38%股权。但接下来的几年，天鸿宝业受困于资金链紧张，耀辉国际城的开发依旧受阻。

　　2007年天鸿宝业获得首开集团资产注入，并于次年4月更名为首开股份。耀辉国际城归到首开股份麾下。

　　2008年4月24日首开股份发布公告，称公司以4.587亿元的作价将其持有的耀辉置业62%的全部股份转让给香港世纪协润投资有限公司。随后，耀辉国际城以"擎峰"案名正式亮相。但由于世纪协润遭遇金融危机影响，资金链吃紧，加之项目处于合同履行过程中，擎峰得不到首开股份和其他股东的资金支持，使得开发再次陷入停顿。

　　2009年5月7日首开股份与世纪协润就股权转让事宜签订《股权转让补充协议》，如果世纪协润公司不能在2009年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款，或不能在2010年3月31日之前安排耀辉公司向首开股份偿还全部股东借款本息，则首开股份有权解除股权转让合同。

    2009年7月，中国奥园借助低价接盘的机会进军北京市场，以3.7亿元收购香港世纪协润投资有限公司41.33%的股份，此后又同世纪协润签订了一笔4.6亿元的订立贷款协议，用于支付首都股份拥有的北京耀辉项目62%的转让权，最终获得收购该项目。由此，中国奥园与世纪协润将共同开发的“擎峰”项目更名为“长安8号”。

 
    ■中国奥园2009年投资、并购案

　　2009年5月，中国奥园打算向资金紧张的天誉置业收购广州市天河区一项目80%的股权，代价为3.68亿元。7月此次收购破裂，但成为中国奥园并购大戏的起点。

　　2009年6月，中国奥园又以6.4亿元从昌盛中国手中收购了广东省中山市的一幅土地，而昌盛当时拿下这幅土地花了7.9亿元。

　  2009年6月，中国奥园与沈阳市政府正式签订合作协议，将在苏家屯区投资231亿元用于沈阳的商业地产项目――奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。　

    2009年7月，中国奥园宣布收购世纪协润投资公司41.33%已发行股本，代价为3.7亿元；中国奥园并会向世纪协润授出一笔4.6亿元短期贷款。也就是说，中国奥园为该次收购支出的金额共计8.3亿元。

    除了这三次已经被中国奥园正式披露的收购案之外，在业内还流传了几件未经证实的奥园收购案，其中包括：1、近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块，拟命名为奥园国际中心；2、近8亿元并购广州白鹅潭项目，预计此一线江景豪宅项目售价将达至每平方20000元以上； 4、10亿元并购重庆渝北500亩项目；5、20亿元并购沈阳8000亩动漫城项目；6、18亿元并购太原6000亩大型项目，打造一座地中海风情小镇及高尔夫生活社区。