地方利益背后博弈
 

    既然如此，大龙地产为何还要执意拿下这块“地王”？

    “‘地王’的出现，最重要的作用是区域价值的拉升。”北京大学房地产研究所所长陈国强向 《每日经济新闻》记者表示，上述“地王”对顺义区域价值的提升作用十分巨大。

    来自中原地产三级市场研究部的数据显示，从去年11月20日到12月底，“地王”附近的丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度均超过10%。同期，顺义区的房屋均价也从8160元上涨到9375元，涨幅达14.6%。
 

    根据北京市土地整理储备中心的数据，去年顺义区共成交45宗土地，成交总额为87.5亿元，创历史新高，在北京各区县中，仅次于朝阳区和房山区。同时，顺义区成交土地的平均楼面地价也达到4085元，在“城八区”之外，仅次于门头沟区和房山区。

    张大伟表示，通过对“地王”的炒作，一方面推高了该区域的房价，另一方面也可以抬高地价，增加政府的财政收入。现在看来，这一目的已经达到。

    一位不愿透露姓名的分析人士认为，“地王”的出现，最大的受益者可能是顺义区政府。因此，大龙地产作为隶属于顺义区政府的国企，其拿地动机也不排除地方利益的因素。

    事实上，在去年11月20日的竞拍中，不乏龙湖、保利、融侨、远洋等地产大鳄，经过190轮的激烈竞价，“顺义地王”才被名不见经传的大龙地产拿下，而大龙地产代表在当时举牌中的果断，更显示出当仁不让、志在必得的气势。

    在去年的北京土地市场，类似的案例并不少见。

    去年9月7日和28日，万科地产分别以22亿元和29.3亿元的价格拿下北京市房山区长阳镇1号地和5号地，楼面地价分别达到6443元/平方米和5726元/平方米，高出房山区平均地价水平近三倍。 （ 张敏）
 

    随后，长阳镇的不少房地产项目将价格抬高了1000~2000元不等，还有一些项目延迟了开盘时间。当年，房山区的土地出让总额超过100亿元，在北京各区县中，仅次于朝阳区，房山区成交土地的平均楼面价也达到4125元/平方米，为各郊区县最高。
 

    陈国强表示，地价上升应该是地方政府最愿意看到的结果。同时，按照北京市的规定，市财政将返还“城八区”土地出让收入的一半，远郊区则全部返还，这或许将使得郊区在土地出让中的利益诉求更加强烈。

    企业可能“得不偿失”

    但从企业经营的角度看，陈国强表示，接近三万的楼面价，意味着通过房地产开发盈利的空间很小，而一个资金实力不足的开发商夺得 “地王”的现实，更突显了市场的非理性。

    张大伟认为，房地产开发郊区化，以及轨道交通建设的推进下，郊区土地拍出高价的现象并不奇怪。但在众多“地王”炒作中抬高的房价，则说明房地产市场仍未从狂热中走出。他表示，从该事件对大龙地产声誉的影响看，当初的选择可谓“得不偿失”。

    针对大龙地产成立新公司的做法，陈国强说，“成立新公司，主要目的是继续在北京市场拿地。但要想真正平息 （被暂停北京市场土地交易资格）事件的影响，还是应该尽快缴清欠款。”

    按照去年12月，财政部、国土部等5部委的规定，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。

    陈国强还表示，上述案例告诫企业，企业的拿地目的应回归到房地产开发本身，而非融资或炒作等其他因素。在目前的政策环境下，无论国企还是民企，都难以承担非理性拿地的后果。

    截至昨日（1月27日）晚间，北京市相关部门尚未对此事有更多的表态，大龙地产也未对此事发布相关公告。