二手房交易量大幅萎缩市场观望情绪浓厚

　　房主酝酿节后“转售为租”
 

　　多家二手房经纪公司称，今年1月，大连二手房交易量大幅萎缩。记者获悉，因买卖双方观望情绪均很浓郁，报盘成交量较低，因而有房主特地抬高房价，打算将房源信息高高挂起，春节后再不成交便“转售为租”。

　　尽管交易量萎缩，买盘不活跃，但报盘的房主却大多没有落价。记者从好旺角、瑞家两大房屋中介公司获悉，目前二手房报价较去年12月呈持平态势，每平方米价格稳定在9000元-10000元。因为大多数房主并不急于出手住房，因而他们在报价一段时间之后，在没有买家接手的情况下，还会把房价提高一点继续“挂”着。因为税收优惠的停止，市场上买家对高价房的热情已经不再，去年末的“争购”现象也由目前的“砍价”取代。然而，以目前的市场心理来看，砍价并不是一个好时机。“房主没有选择在2009年末出手，说明他们并不着急卖房。这种不着急的心态让买方很难讲得下价。卖主最多让2%-3%，目前接触到的成交价格比报盘价降幅最大的一户也只降了5%，报100万的房子最后95万成交。”大连一家房屋中介公司店长李女士称。

　　市场观望情绪的浓郁也给了卖房者另一种选择——就算房子暂时卖不出去，也可以选择“转售为租”。昨天有住房在西岗区一家房屋中介公司登记出售的房主王先生告诉记者，今年1月以来，他所在区域报盘量很少，这让他的房源显得相当突出。但目前为止，他的房子还没有按理想价位成交。“我预期房价不会下降，如果暂时卖不出去，就在春节后租出去。”昨天来自房屋中介的消息称，因为春节前是租房淡季，暂时没有太多的业主“转售为租”，但春节之后，会有一些对后市预期较高的业主将出售房源转为出租，以期等待更好的套现时机。

　　好旺角房屋市场分析人士李蕾认为，本月成交量处于低位与1月份为楼市成交传统淡季有关，加之2009年尾端市场受到政策预期的影响，透支了相当一部分购房需求，市场上买卖双方普遍认为选择观望等待更为靠谱。

　　瑞家地产分析人士称，目前从整体市场的情况看来，降价只是个别情况。在当前大部分开发商并未出现降价的情况下，紧盯一手楼市风声的二手房业主并不着急降价出售手中房源，因此二手房市场价格目前依然坚挺。