代表声音
 

    潘石屹预测四环内房价仍暴涨

    建议征收物业税以减少投资性购房

    昨天，市人大代表潘石屹刚报到，就遭记者“围堵”。潘石屹认为，从去年开始，北京加大了土地供应量，商品房供应将增加，北京平均房价将获抑制。他建议，应征物业税，以减少投资和投机性购房。

    “大家都在说房价为什么涨，把涨价归结到开发商身上，这夸大了开发商的作用。”潘石屹表示，影响房价有两个要素，土地供应和货币政策。2007年和2008年北京住宅土地供应计划都没有完成，而商品房从拿地到取得预售许可证，需要18个月到20个月，因此会影响到后续几年的市场。
 

    同时，去年北京住宅供地计划超额完成，今年又提出住宅供地将达到2500公顷的目标，继续加大住宅土地供应的力度。“最近北京开了好几个会，完成今年这个计划应该没问题。”潘石屹说，土地供应力度的加强将增加商品房的供给，缓解商品房供需矛盾，可以将平均房价抑制下来。他也表示，近期及今年将供应的住宅土地，基本都在四环外，因此四环内房子尤为稀缺，他预测四环内还将暴涨。他建议，北京应启动物业税征收，“有些人买两套、三套、甚至更多，就是因为房屋持有成本低，应该通过征收物业税，减少投资和投机性购房。”

    对于2009年“地王”频出现象，潘石屹预测，由于央企仍然有充裕资金，且有70％的上市公司目前拥有100亿以上现金，因此今年“地王”频出的现象将继续出现。

    “今年新开盘房子不会降价”

    代表臧美华建议简易楼与危房同步改造

    今年新开盘房价不会降。昨天，市人大代表臧美华表示，她将提出关于简易楼改造的议案，“希望能与危房同步进行。”

    “今年房价会持续平稳状态，不会大起大落。”作为北京房地产交易所所长臧美华代表表示，推动房价上涨而不会下降的原因很多，比如房子的环境、位置、成本原材料。“房子最重要的特点是它的稀有性。”臧美华说，现在六环路以内土地越来越稀少，势必让土地上建起的房子会变得很贵。此外，金融市场不景气，让很多炒房的人进入，主观上推动房价上涨。

    臧美华透露，此次她带了5个议案上会，除了一直关注的房屋安全问题，她还建议取消简易房，本市简易房很多都是上世纪50年代建造，房子已超期服役。“据我的不完全统计，城四区内有580栋这样的简易房。”臧美化说，“简易房应和危房改造同步。”