“新地王频出，老地王闲置”成核心问题

    业界专家指出，地王频繁出现，让人担忧。不过，更应该引起关注的是，这些被高价拍卖的土地是否全部开发了，而不是被倒卖或者囤积，让本已稀缺的土地供应更显奇缺，导致政府通过土地市场调节房地产的功效大打折扣。如何同时消除“新地王频出，老地王闲置”的乱象成为必须要解决的核心问题。

    广州房地产专家韩世同建议，在土地市场出让环节，招拍挂制度中“价高者得”的原则应该加以变革，尝试和探索“价中者得”的竞投模式或其他能有效防止开发商任意推高地价的方式。也有业内专家建议，应当设置一定的门槛，对手中有大量占地不用的开发商要有所限制和制约，防止其垄断土地市场，并敦促其加快存量土地的开发进度。
 

    同时，加速税制调整，改变地方政府对房地产和土地财政的依赖度过高的局面。目前这种“土地财政”的负面效应正在不断显现。广州市人大代表曾质疑，广州新增财力一半来自于房地产，这些都是在花未来的钱。靠卖地来支付，担心这样下去能维持多久，击鼓传花传到下一步怎么办？

    2009年12月25日，富力联合体依约缴交了102亿元首期地价款，未来市场仍然存在一些不确定性。但只要政府下决心，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是统筹考虑各方面的情况，这些问题都会迎刃而解。