新春伊始，很多房产业内人士纷纷对2010年的房产发展作出前瞻性的分析，再此，本小孩，也用我稚嫩的眼光“猜猜”即将到来的2010年房价的走势吧，希望感兴趣的朋友一起讨论，业内专业人士指导批评。

    在过去的2009年，中国的楼市几乎是出乎人们的意料，4月份在一线城市开始有回暖的迹象，6月份二三线城市都迎来了房地产春天，在10月份左右，各地一手房几乎是达到了2009年的小高潮。之后一手房依旧形式看好，但是销售业绩上已经让二手房抢去风头，整个房产行业吸引了全中国的所有聚光灯。轰轰烈烈，无论涨跌，无论您有没有下手09年已经过去了，那让我们来理智的预测一下2010吧。

    中国人有一种习惯，那就是无论什么买涨不买跌，特别是对于房子，这样的大消费产品，而在这里，我依旧坚持我的观点，那就是不要管其他人，根据自己的需求来决定。还记得2007年那个房地产疯涨的一年吗？各地楼价几乎是打着滚儿的涨价，老百姓都让房价给逼疯了，着急住房的，这下更急了，不着急买房的，看着手里的积蓄，能买的房子由市中心到了郊区，由豪宅到了小商品房，心里也着急了，那些投资房产的人，更是眼红了，于是大家就纷纷出手，让利益最大化，看着今天买了，明天涨，那些买到房子的人们舒了一口气，那些没买的人们就是油锅上的蚂蚁，各地的售楼处都是人满为患。本来就高的房价，让购房者高涨的激情又大大的推了一把，此式，房价怎么可能降呢？于是，国家为了控制这种不良的形式，出台了一系列的政策，以此来挤压房产泡沫。07年底楼市迅速降温，与2008年达到冰点。此时的房产一线城市，房价回落相对幅度较大，而二三线城市机会原地踏步，部分沿海城市，稳重小有升。而再看楼市成交量，大不如07年，原因何在呢？因为我们的百姓想依靠国家继续调控，说白了就是等着房子再降价。房子毕竟是我们生活中的最大的消费品，它怎么可能像衣服一样的泛滥呢，而且土地也具有它不可复制性的特征，房子永远不可能降到我们心中的理想价位。有多少房产界的专家在08年提示大家，如果是刚性需求该出手时就出手。在众多等待中，我们等来了09年，房价一路走高的这样一个局势，等的人不敢等了，觉得没攒够钱的现在差的更多了，认为会降的人低头了……而其中损失的依旧是我们这些老百姓。

    针对2010年，我依旧将我自己的观点放在最前面，那就是刚性需求的，您该出手就出手，投资的客户您要综合分析好此房的未来发展走向，而不是中国的房价走向。想继续观望的，那么您就继续等吧，祝福您等来的是如愿。在以上前提下，我个人估计，2010年的楼市应该是一个稳步向前的发展方向，虽然国家政策给予了一定的压力，但是毕竟中国的房地产短期依旧是中国的支柱产业，其中的厉害关系，大家都比我明白。因此即使国家有心控制房价，但出手也会柔缓。其次，国家不断扩大高校招收人数，越来越多的农村学生来到城市，他们的购房毫无疑问是刚性需求。再次，80.90后结婚大军崛起，他们这一代即便是自己懒得做饭，那也不会屈服与婆婆住在一起，即其中有很多人是独生子女，购房亦为刚性需求。第四，我国会在2010年突显出通货膨胀的迹象，于是很多投资房产的客户会适时出手。股市的开门绿会让一部分投资者坚定的迈向房产投资。第五，地价上涨。

    综上所述，我认为2010年中国的房价会稳步中稍有上升。因为缺乏之前的低点反跳。缺乏国家的政策辅助，地价的上涨，因此高涨的可能性偏小。

    而单说，烟台的房价，我个人认为，涨是大趋势，但涨多涨少，则要看国家政策，全国楼市走向，以及分区域来看待。

    以上观点都是本小孩稚眼所见，希望与关注楼市的朋友，及专业认识共同讨论。

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