购房的攻略：

1 交认购金1W开盘后会打着幌子告诉你VIP抵房款，打折扣，其实他们会把价格提高许多，打完折扣的价格跟市场价格差不多少！只是用来探测市场的一种手段！

2 选房当天摇号，开始的几个人会有内部作弊的手段优先选房，所以不要指望你会成为前几名。

3 摇号进去后，就需要选房，选好楼号就需要马上付定金定下来，（给你考虑的时间非常短，选房时候就像打仗一样激烈刺激），所以请慎重。

4 如果你在犹豫，小姐会一直催你交钱，用他们的话说，交晚了就被别人选走了！请慎重选择

5 房子大多是不通透的，和25%的公摊（一期的商业住宅），非商业的住宅是18-19%。

6 签好合同一周内，准备好20%首付款，签好7份购房合同！

    注意，前期VIP的时候或者即将成为VIP，置业顾问会十分殷勤，这种服务只能持续到你交定金的时候，因为定金完毕，你就是鱼肉了。

7.准备各种资料办理商业或者公积金贷款。

    顺便提一下，福山购房需要交纳给房管局一定比例的担保金（仅仅是商贷的，否则没有银行会为你办理贷款），还要缴纳200元的置业担保手续费。

建议办理住房公积金贷款

    商业贷款的业主呢最好能自己选择别的银行贷款，因为指定的烟台华茂建设银行会比其他银行多收取100元的合同文本费（这个费用其他银行是不收取的）还有印花税等等。签订贷款合同的同时要求客户开户银行卡（20元），必须办理信用卡，开通短信包年（30元）等费用！

请咨询好以后再办理。

公积金贷款的先决条件是已经交满1年。

提前准备的文件：

身份证/户口本 原件+复印件各5份

身份证正面+户口本上半截复印件5份

合同5份

首付收据原件+复印件5份