北京一些房屋中介公司眼里的“疯狂”多是感性的。据记者了解，鉴于2007年以来房价调整和楼市持续低迷，许多中介公司对未来预期很差，老销售员转行，在职的销售员一度担心失业。上半年，房价相对较低，比如通县一些楼盘单价已经比前期高点跌去四分之一。到五六月，北京市场已经异常火爆，许多销售员一个月做十几套是家常便饭。这时，房价也开始快速攀升。经过了相对清淡的夏季，二手房热度开始迎来疯狂的顶点。这时，不但交易量上升，房价也开始超过历史最高点。许多中介公司的销售计划是“月月破纪录”。

    到了12月，北京二手房价格的涨幅愈发离奇。据统计数据显示，年底价格对比1月累计涨幅已超过58.4％,达14100元／平方米。这一均价及涨幅都创造了历史纪录。

    据一些中介公司不完全统计，伴随下半年热点区域的二手房单价疯涨，投资和投机需求也在增加，在城区热点区域，投资客甚至高达五成以上。“很多购房者不是用来住的，而是用来赚钱的”。

    “投资客”对二手房房价上涨到底影响多大？中介公司对此没有一致的标准，但一些共性的分析是相似的。据称，今年为应对金融危机，银行信贷猛增，到5月达到4．58万亿元，在“通胀预期”愈加明显的前提下，房子又一次成为许多寻求资产保值、升值的投资客的目标。

    还有分析称，除了投资客的资金，还有实体产业转移而来的资金，由于钢铁、水泥等制造业本身产能过剩，实体产业获得的信贷资金只能另寻“出口”，于是楼市也成了实体产业投资、避险的选择。大量的资金和购房需求涌入到楼市，房价自然应声而涨。

    2009年年末的北京二手房市场出现了一个专有名词：“恐慌性需求”，业内将其定义为：不问价格、地段，脱离购房需求能力，贷款比率畸高，为了购房而购房。有的二手房中介机构认为，这部分需求在11月及12月的市场成交高峰中已经占到了整个需求的30％左右。不过，人们普遍预期这种非市场正常规律的恐慌性需求，随着国家调控政策的出台会有所减弱。