多少年来，出现这样一个现象，只要是鼓励发展房地产政策，地方政府贯彻落实非常积极主动，不但发挥到极致，而且还要自己再制定出台更加优惠的政策。而如果是要收紧房地产政策，防范房地产风险，落实起来相当难，不但大打折扣，而且都以不适宜本地情况而架空国家政策。归根结底在于地方政府的GDP政绩和土地财政政策是始作俑者。比如：年底在开发商我行我素拿“地王”的同时，地方在年底的推地力度也有所增强。
 

    我们注意到，只从“国四条”出台后，股票市场在房地产股大跌带动下，出现了新一轮的深度调整，这一方面说明我国房地产存在的泡沫是不争的事实，另一方面说明房地产这个巨大泡沫已经绑架了中国经济、中国股市，房地产泡沫只能捂着、包着，稍有风吹草动对中国经济将会带来一定影响。股市已经对国家打压房地产泡沫政策作出了反映，如果接下来对GDP增长有所影响，调控政策会否半途而废？笔者十分担心。同时，我们注意到，一些反对调控的舆论势力正在发起进攻：建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮近日表示，老百姓望“房”兴叹是一个真实的谎言；一些开发商公开叫嚣，中国房地产没有泡沫，不需要政府介入。从舆论上对国家调控政策的抵触情绪已经开始泛起。

    因此，“地王”对楼市新政不理不睬；股市对新政反映激烈；一些舆论抵触新政，既说明楼市新政方向是正确的，也说明力度还有待加强。从土地政策上除了严格执行两年以上不开发无偿收回土地、两年内不开发收取闲置费用以及首付50％外，50％的首付款必须要求用自有资金而不是银行贷款，剩余50％必须在半年内付清。税收政策要瞄准土地、住房投资投机加大力度。房贷政策要瞄准投资投机进一步发力，第二套以上购房首付提至五成，应该尽快出台。

    对于国有企业盲目创造“地王”、对于银行信贷盲目跟进造成的不良贷款，必须强化约束机制，必须严格追究责任，坚决处理责任人。既不能因为担心这些企业经营以及这些企业拿各种借口相威胁就放松组合拳的力度，也不能因为国家出台调控政策就借口政策性影响而不处理责任人。