在政策出现动态调整的趋势下，地方政府和大开发商年尾反而显露出加紧推地和圈地的迹象。

    多少年来，出现这样一个现象，只要是鼓励发展房地产政策，地方政府贯彻落实非常积极主动，不但发挥到极致，而且还要自己再制定出台更加优惠的政策。而如果是要收紧房地产政策，防范房地产风险，落实起来相当难，不但大打折扣，而且都以不适宜本地情况而架空国家政策。归根结底在于地方政府的GDP政绩和土地财政政策是始作俑者。

    在政策出现动态调整的趋势下，地方政府和大开发商年尾反而显露出加紧推地和圈地的迹象。22日，底价高达165亿元的广州亚运城项目整体出让成功，由富力、雅居乐、碧桂园等民营地产三巨头组成的联合体以255亿元的总价竞得，成为全国“新地王”。

    中国“新地王”诞生的价位令人惊讶，255亿元，高出底价165亿元的90亿元，溢价55％；中国“新地王”诞生时间之短令人惊讶，在短短22分钟内竟然迅速竞价47轮，中国“新地王”仅仅用22分钟就诞生了；中国“新地王”诞生时机令人惊讶，楼市调控声声紧，近期先后下发几道金牌令箭：继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，规定拿地首付款不得低于50％，同时，这两天又出现了房贷首付款提至五成的传闻，社会各界预测，针对房市调控的土地、税收、信贷等政策还将会陆续出台。然而，在国家收紧楼市政策信号相当明确情况下，在此时机，开发商创造“地王”热情丝毫不减退，在广州竟然创造出了价格高达255亿元的中国“新地王”，怎不令人惊讶。其实，无论是“国四条”还是国土部等五部门出台的土地首付款不得低于50％的规定，开发商依然我行我素拿“地王”。日前，国土部等五部门出台政策的当天，龙湖、复地、保利、招商等在上海、北京、南京各大城市竞得土地，溢价率均超100％，最高逾400％。

    这是对楼市调控一系列政策的公开挑衅，是对楼市新政的讽刺和嘲笑。这充分说明中国楼市调控政策反反复复，对开发商的威慑力已经大大减弱，说明开发商已经对楼市新政具有了免疫力，说明开发商根本就没有把国家调控房地产的一系列政策放在眼里，也反映出当前调控房市的几道金牌力度仍然不够，急需继续在土地、税收、信贷等手段上出台更加严厉、强硬的政策。否则，震慑不了开发商，降伏不了高房价，楼市很难退烧，泡沫风险将越来越大，最终将给中国经济闯一个天大的祸。