烟台地产，悲喜2009

    2009年的烟台楼市就像是一个悲剧和喜剧的综合体，活跃在今年这个舞台上的市场主体，都是其中的主角。他们或苦涩、或开心、或无奈、或欢快的表情，在一定程度上体现出了楼市的欢乐和惆怅，也预示着楼市的发展方向。

    今年楼市是最能让人看清房地产“面目”的一年，尤其是开发商和购房者，这两个对峙者在2009年的楼市里经历了很多。

年初，开发商焦虑，购房者窃喜

    经过了2008年市场残酷的洗礼，2009年初，很多开发商都为自己的楼盘定下了销售目标，然而，纵观3、4月份的市场，可以说是毫无回暖迹象，购房市场一片沉寂，售楼处人迹寥寥。俗话说，开门红，结果遭遇了冷清市场，这种情况，难免不让开发商心生焦虑，卖不出去，资金怎么办呢，如果市场一直是这个样子呢，日子就没法过了。所以，很多开发商按捺不住焦虑，在3、4月份就开始扩大优惠政策，暗暗降价。降价倒吸引了一批人购买，但也不尽人意。

    相对于开发商，购房者的心情就不会那么差了。看到房地产市场如此冷清，不免让人心生窃喜，终于盼来了房价回落，终于可以实现购买房子的梦想了。最重要的是，可以慢慢考察房子了，再也不用彻夜排队买房了，对于开发商也有选择了，价格对比更加从容了。

第三季度，双方走向缓和

    在烟台，房地产行业经过了半年的洗礼，似乎从低谷走了出来，虽说没有大起大落，在全国房地产暖风的催动下，也显示了光明的前途。继大部分新上市楼盘、在售楼盘主动调低价格后，购房者也不负开发商所愿，积极购房，6月份成交量继续走高。逐渐好转的市场情况，提升了市民和开发商的信心。

    首先，中、低端市场继续走高，部分高端物业开始走出成交困境。很多房企开发信心增加，重新投入新一轮的开发建设中，新盘不断涌现。不少开发商经过了2009年上半年的等待和观望，已放弃观望心态，积极投入到新一轮的开发建设中。

    市场回暖，一部分观望人群最终在6月份成为了购房者。受市场预期房价走高的言论日益浓重影响，引起“羊群效应”，导致观望人群主动购买。部分人士认为，楼市在消费者和开发商的共同作用下，风险已降至最低。正是部分刚性需求人群选择购房才给开发商带来了希望，也是由于开发商的降价才带给了购房者实惠，总之，在双方作用下楼市才没有继续出现寒冬。

“十一”过后

开发商信心满怀，购房者活跃市场

    可以说，2009年的10月是烟台房地产市场回暖后成交的顶峰时期。刚性需求、改善型需求、投资性需求都在本月有明显的上升，经济型住宅、山景住宅、海景豪宅、城市中心住宅都在本月有较好的成交量。

    各项目任务完成情况较好。很多在售项目在一定程度上完成了销售任务。然而，大多数项目并没有实现清盘，每个项目仍有100-200套的剩余。这些剩余户型主要集中在120平方米以上的大户型、总价较高而投资价值不明显的。

    大户型成交量仍在增加，改善型需求开始出手购买。从9月份一些项目的成交情况来看，大户型成交量在逐渐增加，10月份这种情况仍在继续，多层、别墅等大户型成交量较大。海景房在下半年表现较好，投资性需求在10月份比较活跃。

    从购买小户型的客户需求来看，他们主要是看中了项目的投资价值，购买大户型的客户则是主要看中了项目的居住价值。

年底，开发商又牛了

    前段时间，笔者前去踩盘，请销售人员介绍一下这个楼盘情况，结果，售楼员说：您想要多大户型？我们这边房源已经很少了，就剩几套大户型。也从很多开发商内部得到消息：全年任务已经完成，终于可以轻松一下。

    更有一些楼盘趁年底行情好，选择加推楼盘量。个别楼盘项目则选择加推了200-300套新房源，并且价格一路走高，销量也不错。有价格较低的牟平楼盘还没开盘就已经预定了大半。

    相对来说，购房者的表情要紧张得多。一位想要购房的李先生表示：“楼市真是一会冷一会热，让人摸不着头脑，感觉这段时间身边买房子的人特别多，据说明年楼市一定会大涨，看来我必须趁年底购房了。”