小家碧玉般的烟台楼市姑娘终于在2009年的冬天展露了一次娇羞羞的绯红模样，这一切，只是因为万科这面大旗强势插入烟台地产，霸占芝罘岛！一出手，就是9.48亿！

　　09年12月11日烟台市中心区第六批次国有建设用地使用权挂牌拍卖会上，万科9.48亿取得芝罘岛西海岸南侧C、D、G三块宗地合计311613.5㎡的土地使用权。万科的这一腿，可算是插到了烟台楼市的G点。

　　连日内，圈里圈外各色人等士无不奔走相告，争相议论。

　　各位看官，且与我一起，意淫一下万科这一腿的雄壮与有力吧！

　　是年以来，万科拿地的细微变化，一言以蔽之，那就是“一线城市数个旗子，二线城市占个位置，三线城市铺个摊子！”烟台这样一个有着二线城市经济水平三线城市房产价格的尴尬城市，万科的意义究竟何在？
 
　　带动区域发展，重新定义价格天花板

　　以万科固有的招数，每次拿地前围绕容积率、价格、物业比重进行反复的多维测算是必须的基本功课。一旦万科放弃，那么基本等于说该区域的房价已经达到饱和状态。但，万科一旦进入，便是狮子大开口，短时间榨取该区域最大的利润空间。针对芝罘岛而言，最有价值的地块在东口村其次西口村，而万科所取得的零点立交桥附近的三宗地块不仅仅是优越自然环境的边缘地带更是芝罘岛物业价格的边缘。然而就是这样一个边缘地块，仅楼面地价粗略估计已经到达2000余元每平米，那么实际销售价格呢？5000？6000？这还仅仅以经济型功能住宅而论！但以万科多年的开发经验，恐怕他们的目标已经盯住了万元均价了吧。在烟台人固有的观念中，最想住的地方不在芝罘岛而在莱山。那么假想一下，如果芝罘岛的边缘均价已达到万元，那么莱山恐怕就要几何倍级递增了吧？

　　一个西海岸已经让芝罘岛容光焕发了，那么一个万科该让芝罘岛欣喜若狂了吧！

 　　以万科的名义，烟台向中国说你好

　　出门在外，向别人介绍烟台故乡时，别人总是茫茫然不知所云。可是如果再加上一句，和威海紧挨着，听到的人便会恍然大悟。每每此时，都在感叹，自然环境、经济活力远远优于威海的烟台，什么时候才能让中国接受呢？

　　那么，万科了，应该是个契机！

　　作为地产一哥的万科，品牌的影响力自不待言。然后再这个形而上的品牌影响力的表层之下，还有一个更实实在在的暗涌。那就是万科炒房团！习惯了温州炒房团、煤老板炒房团的称呼之下，乍听万科炒房团，各位看官可能感觉有点摸不着头脑。但细想一下，万科这十几年下来卖出去的房子何止千百万。那以万科的名义聚拢在一起的业主没有10万人我看也差不多。这10万人中的百分之一有点品牌忠诚度意识，跟着万科去炒房，赚钱那是手拿把掐的事情。哪个中国人不知道炒房能赚钱？况且还能傍着这么巨大的一大哥？除非，除非那人是傻子。

　　万科来了，万科炒房团来了，那么烟台的房价要上涨；随着万科炒房团的隐形传播，烟台的城市知名度也将在短时间内获得巨大提升。

　　来，画皮！

　　近一两年来，无数新建的社区抛去地域性标识的区别，简直就是千楼一面。到处都是八角楼、坡屋顶，再这么继续下去，烟台就该成西班牙小镇了！所以仅以个人期望，希望万科可以凭借自身的实力与权威，试着变变烟台的脸面。况且，万科也绝对有能力做得到。

　　万科的到来，如果不能标注烟台楼市一个新的时代的到来，那至少也将烟台的房地产水平提升到崭新的层次。这对于烟台本土开发企业是威胁更是机遇，如果仍旧止步不前，那么，接下来，且看万科在烟台会革了谁的命！

　　无数闲言碎语之后，我只说一句真话吧。国家控制力保证泡沫不会破灭之前，在通胀实际到来之前，亲爱的烟民们，如果你手里还有点闲钱，那么买房吧。没得选了！

　　易易生