有的还没开盘就收诚意金，有的收了诚意金却一拖俩仨月不开盘……记者近日调查发现，开发商收取“诚意金”的行为也随着高热的楼市更加火热，一个项目动辄占用购房人数千万元购房款。

    ■开发商长期“占用”诚意金

    想买房吗？别问什么时候开盘，先问问还能不能排上号。要是还能排上，先准备诚意金吧。当下的楼市又出现了一边倒的卖方市场，一些强势的品牌开发商项目还没开盘，每套房子就要先收10万元的诚意金。

    唐巢位于东二环和三环之间，开盘时间还没有定下来，诚意金先收了100多套，每套房子的诚意金是10万元。前几年开发商的诚意金还在5000元到3万元之间，但今年的诚意金动辄十万八万。

    “一个项目少则二三百套房子，诚意金每套10万元，就是两三千万元。”一位刚刚交纳了诚意金的市民不满地说，“别看只有二三百套房子，开发商敢收1000多套房子的钱，几天的工夫就能收来上亿元，真是行之有效的吸金大法呀！”

    ■收钱快退钱慢 购房人叫苦

    11月下旬开盘的合生世界村同样成了收取诚意金的大户，按照开发商在网上公布的数据，当时销售的8栋楼共计968套，在7月18日至11月17日期间，办理了认筹单的客户共计2923组，均具备参与“合生世界村开盘摇号”资格。

    “在全部办理了认筹单的购房人中，三分之二的排号人是无法买到房的，这期间，开发商可以无偿占有数千万元的诚意金。买不到房子的人，权益根本无法保障。”曾在合生世界村排号的赵先生忿忿地说。

    赵先生在9月下旬交纳诚意金时排在了500号左右，开发商当时公布的价格为平层8500元/平方米，LOFT为11000元/平方米。而当11月下旬项目开盘时，这两类房子的成交均价已经涨到了平层约10000元/平方米，LOFT均价约15000元/平方米。赵先生最终放弃购房，却不能立即向开发商要回诚意金，因为根据协议，开发商只需在开盘摇号后的30个工作日内退回诚意金。

　　■不收诚意金仍可有序销售

    房地产业内专家认为，法律对购房诚意金的性质还没有明确认定，仅仅是购房人和开发商之间就商品房买卖达成初步意向证明，并不具有买卖合同效力，对开发商更是不具有约束力。而一些开发商也有自己的苦衷。“在房子供不应求的情况下，如果开发商不采取收取诚意金等相应措施甄别有效客户，而是放开排号卖房，不但会让销售人员白白劳动，还可能造成倒号现象。”通州一楼盘销售经理的观点颇具代表性。

    市场实践表明，除收取诚意金外，开发商确认有效客户仍有多种方式：诚意存款——购房人在开发商指定银行新开账户存款达到一定数额，这部分资金无需开发商“过手”，代表楼盘金泰城丽湾；直接交首付——销售人员在开盘前会私下通知已被证明“确有购房诚意”的登记购房人，开盘当天直接交首付款，代表楼盘星河城；按登记顺序排号——购房人只需在售楼处登记，每当有新楼开盘时，开发商按照登记的时间早晚向早期登记的购房人销售，代表楼盘首城国际中心；登记摇号——登记的购房人排号不分先后，由开发商组织摇号，被摇中的人具备购房资格，代表楼盘融景城。

    根据相关规定，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。11月初，北京3个住宅项目因“在不符合商品房销售条件情况下，向买受人收取预订款性质费用”，被市住建委处以3万元以下罚款。

    市住房城乡建设委有关负责人告诉记者，如果开发商没有取得预售许可证就收取诚意金显然是违规行为，如果开发商收取诚意金是在取得预售许可证之后，但取证三天内没有开盘，也属于违规行为，购房人发现这些情况可以直接举报，市住建委一旦查实即会处罚。