2009地王独特风景
 

    6成地王国企打造
 

    曾经，地王们总是相似的，除了一块更比一块价高外。但2009年的地王市场却分外特征鲜明，首先就是“国家队主战”。

    无论从北京的土地市场看，还是全国的土地市场看，至少6成以上的地王背后都有国字号开发商的身影。

    今年在北京成交的地块中，有8块地曾被冠以地王之称，其中，仅有3块地是被民企获得的。

    朝阳区奥运村乡地块是被中国电子集团旗下的成都中泽置业获得，广渠路15号地块是被中化集团下的中化方兴获得，顺义区后沙峪镇地块被顺义区政府背景的大龙地产获得，亦庄新城地块则是被中远集团旗下远洋地产获得，房山长阳镇起步区5号地则是由中粮集团旗下的中粮地产和万科合作公司——中粮万科获得。

    在中国指数研究院统计的2009年中国十大地王中，7块地王获得者均为央企或地方国企。值得注意的是，就在这些国字头企业在一线城市战略布局的同时，也加快了在二三线城市的拿地步伐。

    记者亲历的每一场地王拍卖现场上，相对于国字头房企频繁而果断的举牌动作，民营地产企业的小心谨慎、频频计算成了鲜明的陪衬。

    当业内人士纷纷指出房地产行业出现了严重的“国进民退”趋势后，国企尤其央企在各地土地市场中却更加频繁的屡屡胜出，制造出一个接一个的地王。

    >>权威解读

    面对2009年土地市场由“国家队”主战的特点，易居研究中心分析认为：首先，在经历了2008年的市场低迷后，2009年初土地市场依然较为冷淡，地方政府往往会要求国资背景企业参与土地竞拍，以保障土地成交。其次，国有房企具有强大的资本优势。这一方面是受益于母公司对于国有房企的大力支持，另一方面也与今年上半年的天量信贷资金有关。相比于民营企业，国企放贷风险小，因而更受银行欢迎，特别是国有控股或间接控股的混合经营体，在土地市场上表现尤为活跃。而从新“地王”的开发前景来看，虽然高价地块层出的场面与07年有些类似，但相对于民营企业来说，国有房企在地块未来的开发运营上拥有更多的资源优势，需要面对的市场压力也相对较低，有助于避免2007年地王由于资金紧张而大量陷入困境这一局面的重现。