天气越来越冷，一些购房者便将看房、买房等事宜推后进行。一般来说，冬季尤其是每年的12月到次年的2月，都是二手房市场销售的传统淡季。不过今年，受到政策的影响，11月份，二手房出现购销两旺的局面。置业专家告诉笔者，今年买房是不应受季节变化影响的。其实，冬季购买二手房，优势反而更会突出些。

    小区景观本色一览无余

    在其他季节，小区的绿化容易掩盖小区景观上的一些问题。进入冬季后，小区景观的本色，你可以一览无余。同时，还能发现环境的优劣和物业管理上的漏洞。置业专家介绍，“如果冬季的小区景观能够让人满意的话，那么在其他季节肯定差不了。一般来说，一些较新小区在景观绿化方面是要超过一些建造时间较长的小区的。”

    冬天气候冷，也是察看社区物业管理状况最好的时候，比如景观环境如何、社区的卫生状况如何、落叶是否能尽快清除、清雪是否及时等，购房者可以从这些细节中观察物业管理服务的水平。

    房屋质量问题容易发现

    选择二手房，除考察其地段和周边环境等因素外，最重要还是房屋自身的质量问题。“冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况，比如顶层房屋是否渗漏，在冬季就很容易看出来。”置业专家举例说，由于冬季室内外温差较大，对于房龄相对较长的二手房，比如一些建于上世纪七八十年代的老房子，如果墙体有脱落或者保温性能不好，外面冷屋内热，就很容易出现墙体长毛甚至结霜、结冰等现象，而此时购房者就能及时注意并发现。

    此外，冬季又是用气、用电的高峰，煤气压力和电压怎么样，购房者只要试一试，就能做到心中有数了。置业专家分析说，“门窗的密封情况如何，伸手一试便知分晓。许多房屋质量、细节问题，如水管保暖情况怎么样、冬天是不是会被冻住等，在这个季节都很容易发现并及时解决掉。”

    采光通风好坏一目了然

    进入冬季后，太阳的日照时间较短且角度较偏，这时房屋的采光问题就显得很突出了，购房者选择在冬季看房就能一目了然。“有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，受到周边建筑物的遮挡，楼层实际采光时间就会大打折扣，如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，购房者很容易会发现这个问题。”

    置业专家进一步介绍说：“一些新建小区里的二手房朝向一般都较正，楼间距也较大，因此房屋的采光都很不错。而房龄较长、年代老一些的小区，相对而言采光就不是那么突出了。”

    另外，购房者关注的房子通风和保温性能，在冬天也体现得特别明显。因为冬天多数情况下都是关窗的，如果看房时通风效果能达到预期，那么其他季节就不用操心了。但是，假如房子恰好在风口上，也不利于室内保温；如果门窗紧闭，而屋里还有“小北风”呼啸，那购房者就要提高警惕了。