这两天，关于二手房相关税费将征免时限由2年恢复至5年的政策转向毫无悬念的落地，为11、12月份二手房市场的疯狂反扑画上了休止符；同时，首套房7折优惠贷款利率的延续也为心慌慌的市场吃了一剂定心丸，双管齐下，国家有保有压的政策取向有了实质性进展。

住宅投资泡沫彪高  商业地产反遭冷落

    与年底政策不协调的是，市场仍在上演着惊心动魄的价格追逐赛，悬念重重的楼市已经如履如冰。但拨开现象看本质，市场正处在一个从混沌走向细分的转型前期。首先，投资需求与自住需求混淆，住宅市场供应结构偏向高端物业的结构性失衡已经造成；第二，投资渠道单一，纯投资类商业地产仍未进入应有的市场角色。据国家统计局数据显示，今年1－10月，全国商品房销售同比增长79.2％；其中，商品住宅涨幅达到84.3％，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0％和53.7％，前者几乎达到了后者的两倍。不仅如此，商业地产在整体的起步时间、上涨加速度上都较住宅市场更加平和。

将民生的归给民生，将投资的归给投资

    因此，值得思考的是作为与实体经济联系更为密切、更有生命力、回报率更高、回报更持续的商业地产为什么反遭冷落？当一套二手房一年狂涨100万，所有人仍然以飞蛾扑火的精神投向市场的时候，住宅作为投资品原有的低门槛、低风险优势还能存在多久？未来，当几近疯狂的楼市悬崖勒马，市场格局会发生怎样的变化？毫无疑问，将民生的归给民生，将投资的归给投资。目前，中央经济工作会议已经明确提出，在实体经济的不断复苏与经济结构的优化调整中，消费无可推卸的成为2010年经济制动的火车头，换言之，商业、商务的多元、深入发展将成为经济的新增长点，而商业地产包括写字楼、商铺的市场需求也将随之触发，而此轮住宅市场的疯狂之举与后危机时代的战略转折，无疑从内需外力上将商业地产的启动向前推进了一大步，2010年，商业地产或将再次涅槃而生。

地产、商业优势互补  阳光100探寻高效开发模式

    2009年岁末，一向沉寂的烟台商业地产市场再次发力，酝酿3年的阳光100雅海城力邀曾经成功运作北京新中关的雅海城商业顾问机构加盟，一个近20万平米、集服饰、餐饮、教育、娱乐、休闲于一体的烟台首个体验式购物中心呼之欲出，在12月5日的招商酒会现场，近千万的合作协议当场落定，以食尚家美食广场、新辣道餐饮集团、IT、BAUHAUS(包豪斯)、LILY、PUCCA为代表的百余品牌商家也亲临酒会现场。

    阳光100此举在烟台引起了新的热议，不少业内人士表示，从目前烟台商业地产发展情况来说，以传统商业企业为主导的开发模式与以地产企业为主导的开发模式存在着较大的不同，前者拥有丰富的商户资源，但在业态与建筑的整合上缺乏系统性、创新力；后者在建筑与业态的整合上更加超前、更加符合潮流，但对于商业资源的控制力不足，则成为地产企业的短板。此次，阳光100与雅海城商业顾问机构的联合，可谓取长补短、优势互补，实现了地产价值与商业价值的双剑合璧。如果说，在烟台，商业地产仍处在起步摸索期，阳光100无疑将成为最有潜力、最有代表性、最有商业价值与投资价值的时代产物。

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