谁是“房荒”的始作俑者？
 

    前面我们看到，上海的一手房二手房在进入四季度之后，双双出现价格大幅上涨。像这样的涨价通常就意味着市场上的供需失去了平衡。而就在上海房价持续攀升的时候，上海出现了房荒的传言也在市场上流传开。我这里有一组上海统计局官方网站公布数据，今年1到10月，上海市商品住宅施工面积下降8%，商品住宅新开工面积下降15.4%，商品住宅竣工面积下降了16.5%，而商品住宅销售面积同期却增长了56.6%。这似乎能印证出现了房荒的说法。但我们记者在调查中却发现，推高上海房价的不仅仅是价格规律。事实上，在表面的房荒背后，还有一些看不见的手。他们会不会是房荒的始作俑者？

    刚刚我们看到，上海的普通购房者，真是被房子压的喘不过起来，买房子为什么这么难？ “房荒”的始作俑者究竟是谁？房荒真的存在吗？

    记者：“我身后的这个楼盘是位于上海闸北区不夜城板块的时代欧洲公寓，2003年这个项目开始动工，2004年底，这个楼盘的主体工程完成。按照常规开放商在拿到土地开发权一年以内就要达到预售标准，在拿到预售许可后就要对外销售。然而5年过去了，时代欧洲公寓却从来没有对外销售，而5年间，周边楼盘的价格已经从2004年的每平米9000元涨到了目前每平米28000元。”

    附近居民：“很长时间了，在这里好多年了，好多年了。好长时间了，说怎么不卖了，(周围居民)这种反映。在那边有个门口，在那边有块空地。”

    随后，记者进入了时代欧洲公寓的大门。

    记者：“师傅售楼处在哪里？”

    门卫：“没有售楼处。”

    记者：“还没有卖？”

    门卫：“还没有卖。”

    记者：“什么时候开始卖？”

    门卫：“什么时候卖不知道。”

    门卫告诉记者，开发商的办公室就在空地的这座活动板房里，在这里，记者见到了上海瑞隆房地产开发有限公司的工作人员。

    记者：“这个楼盘是什么时候开始盖的？”

    上海瑞隆房地产开发有限公司工作人员：“这个5、6年了。”

    这位工作人员告诉记者目前公司还没有开盘的打算，楼下的空地是即将开发的二期工程，一期的这批房子要等二期盖好后一起销售，即使现在开盘，价钱最低也会在3万元，而对于公司为何目前不对外销售她却不愿多说。带着种种疑问，记者来到了，上海瑞隆房地产开发有限公司总部的所在地。

    记者：“我想问一下咱们时代澳洲(音)公寓是什么时候拿地，为什么到现在还没有开始卖呢？”

    上海瑞隆房地产开发有限公司办公室主任林洁：“我明天给你答复吧，明天下午也是这个时间。公司有公司的规定，因为我们也是要统一的口径对外的，女：明天我会告诉你的。我明天可以解答。”

    截止节目播出前，上海瑞隆房地产开发有限公司依然没有回复记者，究竟是什么原因导致了时代欧洲公寓项目迟迟不能开始销售，但是在上海，这种情况却并非个案。易居中国报告显示，原本在今年11月19至30日上市的新盘会有20多个，但最终真开盘的却不足10个楼盘。正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场上有32个楼盘的开工时间超过1年没有上市销售，其中更有15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。

    易居中国上海事业部项目经理薛建雄 ：“开发商确实在推迟他的开盘节奏，那么它的推迟开盘节奏，又造成目前市场上更加紧张的氛围。我们现在实际上开发商愿意捂盘的主要原因，就是对未来房价的预期，在04年以前，可能很多土地都是零成本，或者说三百块钱，五百块钱一平米的地，过去几年房价大涨，使得它已经利润非常丰厚了在那里面。所以说它在这样一个情况下面，又因为未来也有一个房价上涨的预期，所以它愿意更长的时间去拖。”

    半小时观察

    9日召开的国务院常务会议决定，除个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年之外，其他住房消费政策继续实施。保持房地产业平稳健康发展依然是明年楼市政策的基本方向。房地产行业已经不折不扣担当起了经济中流砥柱的角色，曾经有过统计，房地产已经占据全国GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。但房地产的拉动能否带来经济稳定增长，首先还得看房地产市场自身是否能保持稳定。如果房价涨幅大大超过居民的收入增长，楼市透支的将不仅是老百姓的消费能力，也是经济未来可持续增长的动力。温家宝总理近期专门考察了上海市的保障性住房工程，表示要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。而打消市场的恐慌情绪，让购房者真正能根据自己的需求和购买力，买一套合适的房子，正是抑制投机的重要一环。