幕后推手
 

    尽管外界质疑不断，但这些问题对于大龙而言并不是不能跨越。

    某统计机构负责人对本报表示，大龙根本无须支付50.5亿元之多的地价款。按照他的说法，目前土地交易的地价款由四部分构成：土地出让金、开发建设补偿费用、大市政以及政府土地收益。

    而业内通常在开发建设补偿费用上作文章，让这一价格虚高，最终这一部分会返还给一级开发商。但天竺22号地的一级开发商并非大龙地产，而是英诚房地产开发有限公司。该公司旗下项目龙湾别墅同时也紧邻22号地，因而被看作该地块的有力竞争者，但最终它没有出现在竞拍现场。
 

    既然与一级开发无关，对22号地而言，可以有所松动的只有大市政。这一部分资金通常由地方政府拿走，因而上述人士表示，“对顺义区政府来说，这不过是一个左手倒右手的过程”。

    针对土地出让金这一部分，上述人士透露，根据北京国有土地基准地价，该地段的土地出让金并不高。
 

    按照惯例，土地基准地价应定期调整，北京市最近一次调整是在2002年。记者查阅相关资料发现，天竺地区居住用地被列为六级地块，若按熟地论，基准地价单价在1060~1820元之间。即使执行最高标准，该地块的土地出让金也仅为9.6亿元。

    “如此可见，大龙的资金负担并不重。”上述人士说。
 

    值得注意的是，在某国企背景开发商看来，对于顺义区政府而言，由本区直属企业拿下该地块另有深意。

    “区里面一定要有龙头企业。土地是可以作为资本金的，项目开发出来之后的市值有多少钱。顺义区政府马上就可以多一个百亿企业了，而且还能解决多少人的就业问题。”该国企背景开发商说，假如该地块被其他开发商拿走，顺义区政府损失将非常大。

    另一位接受本报记者采访的开发商也认为，大龙拿下新地王，可以看作一个由区政府牵头、有意为之的营销。“趁形势好，通过市场重新定价区域内的资产”。

    此外，关于大龙产品形态方面的质疑，一位接近大龙地产的人士对本报透露，不排除合作开发的可能性。
 

    那么，谁可能成为大龙的合作伙伴？一则3年前的旧闻似乎可以作为参考。上述接近大龙地产的人士透露，2006年11月，大龙伟业董事会发布公告称非公开增发1.1亿股，万科本为该增发计划中的主要认购方，但后因种种原因，万科并未参与。

    “大龙是万科早期介入北京市场的合作伙伴之一，但这次是否有合作尚不得而知。”上述人士说。