岁末年初，越来越多的投资客开始从一线城市撤离，转而投向二三线城市，“投资得越早，回报率会越高”这一楼市首发原则已经成为共识；无独有偶，2010年，万科、保利、龙湖进入烟台地产界的风声也一直不绝于耳。买卖双方同时转向的背后，是否孕育着新的商机？早在三年前就已经布局烟台的阳光100，如今又面临着怎样的价值生机呢？

中心城区：城市化进程保驾物业升值

    首先，物业投资潜力与城市化进程密切相关。发达国家经验表明，城市化水平从30%到75%之间是房地产市场快速发展阶段。目前，一线城市城市化率已达75%以上，其中心城区房产均价在40000—50000元左右；而以烟台为代表的三线城市，城市化率为46%，中心城区均价也仅在10000元左右。由此可见，在未来20-40年之内，富集了资源优势、政策优势、交通优势、集群优势的阳光100城市广场必将随着城市进程的推进，中心城区的升级，从价值低谷走向价值峰脊，复制北京上海等地、中心城区的价值再造之路。

阳光100：烟台地产原始股  以城市时间换财富空间

    第二，伴随着城市化进程，楼市结构，消费者投资观念等也将逐步走向成熟。从烟台目前市场来看，刚性需求是主流，改善型需求正在崛起，投资需求却仍处在启蒙阶段——以公寓、写字楼、商铺为代表的纯投资类产品市场供应较少。这一方面受制于第三产业、现代服务业的滞后，一方面也反映出人们投资经验不足，没有对投资物业价值体系的评判标准。但对于部分敏锐的投资者，恰恰是在这种全民投资意识尚未觉醒、中心城区仍处在价值酝酿期的市场特征，铸就了未来可观的升值空间。以阳光100城市广场为例，大部分商业物业的购买者都是外地、外籍人士，他们往往有着丰富的投资经验，享受过商业物业的超预期回报，在他们看来，买阳光100就像是在买基本面过硬的原始股——自年初投入使用至今，阳光100超5A海景写字楼已经成功引入了以烟台银行总部为代表的近30家企业；涉外商务公寓也已经成为海归人士、高端商务人士的聚集区；商业改造初见成效，阳光100雅海城招商启动——种种迹象标明，阳光100正在以首发阵容的姿态，出现在城市中心城区升级的舞台上，他所扮演的即是区域领袖，也是价值标杆的角色，他所带给投资者的将是以时间换空间的跨越式财富升级。

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