■ 关注焦点
 

    1 维修资金缴存标准是否公平？
 

    《办法》规定，首期资金的缴存标准，多层住宅、非住宅（房屋建筑为6层及以下）仍为100元/建筑平方米；高层住宅、非住宅（6层以上）为200元/建筑平方米；独立式住宅与非住宅（如别墅）调整为50元/建筑平方米，经适房、限价房也依照该标准执行，这是否存在不公平？
 

    市住建委相关负责人称，普通楼房需维修大家一起出钱，楼房的公共部位较多，如电梯、设备间等；别墅并不是少交，而是因为它是单一产权，需维修是业主自己掏钱，且别墅的公共部位很少，所以缴存的资金也较少。
 

    无论是经适房、限价房或商品房，其建筑安装造价基本没有差异，所以采用的是同一标准。
 

　　2 不经业主表决资金如何监管？

    《办法》规定，有5种危及房屋安全的紧急情况可通过“绿色通道”直接维修。屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等，出现5种情况可不经业主表决直接维修，费用在住宅专项维修资金中列支。
 

    没有经过业主表决，如何监管维修不乱花钱？该负责人表示，在业委会或物业公司提出申请后，要对维修项目进行鉴定，并由街道等相关部门开具证明材料，而后要进行维修工程的估价，审价通过后专项维修资金才能拨付。

    3 政府代管维修资金收益并不低

    一些媒体曾报道，北京存在业主大会成立难，业主委员会划转住宅专项维修资金难。对此，市住建委相关负责人表示，北京的维修资金划转并不难，政府部门希望和鼓励业主委员会划转维修资金。按规定，业主们缴纳的首期住宅专项维修资金先由市住房资金管理中心代管，待业主委员会成立后，再交由业主委员会管理。

    对于媒体提出的政府代管维修资金收益低的问题，该负责人称，目前市住房资金管理中心代管的维修资金，提供收益率为每年3%。要保证资金安全，只能采用存款的方式。而每年缴存的维修资金、要划转和使用的维修资金、以及银行的利率都是不可预知的，因此一直采取这一收益率。
 

    金星园业委会主任卞江表示，3%的收益比银行目前的两年期存款利率还高，因此该小区虽申请了划转，但考虑政府代管收益更高，并没有着急划转