2008年，一场金融危机让全国楼市都进入了严冬，楼市活跃度几近冰点。如何促进楼市健康发展，上一个岁末年初，从中央到地方到开发商，从政策优惠到金融折扣，都积极集中批量出台了一系列振兴楼市的新政策，刺激楼市消费，拉动内需，为置业者者减轻消费压力。

   近一年过去了，2009年里，很多购房者享受到了优惠新政带来的利好，购房置业省了不少金钱。同时新政对于烟台楼市的良好发展也起到了积极作用，尤其是从5、6月起，烟台楼市回暖态势明显，烟台房地产网看房团也应运而生，在十多次精心组织的看房中取得了很好的效果，深受广大网友及开发商支持。又是一个岁末年初，那些促进购房消费，发展楼市的新政将要陆续到期消失。为此，烟台房地产网小编重新翻出各级政府及金融机构的房地产优惠政策，提示购房者抓住楼市优惠末班车，省钱买好房！

烟台市：

 2009年新年伊始烟台有关部门出台《关于促进烟台市房地产市场平稳健康发展的若干意见》以保证2009年烟台房地产市场平稳健康发展。

　《若干意见》共有18条，涉及税收、信贷、政府规费的调整，以及对购房者、房地产企业的优惠政策等，新政策规定对个人购买普通存量住宅免收购房者房屋登记费和交易手续费，同时对个人购房在契税方面给予适当补贴，对个人购买市区范围内90平米以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方的契税数额的60%给予补贴；对购买90平米以上、144平米以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方的契税数额的30%给予补贴。通过对购房者“减免补”和对开发商“减免缓”等一系列措施政策，将促进烟台房地产市场平稳健康发展。

　《若干意见》还鼓励促进住房消费信贷，引导市民运用住房消费贷款购买住房。同时放宽住房公积金贷款政策。新建商品房住房公积金贷款额度由20万提高到30万，贷款最长期限由20年延长到30年；二手房住房公积金贷款额度由10万提高到20万，贷款最长期限由10年延长到20年。这些都增加了消费者的支付能力，有利于扩大住房消费需求，将执行到2009年12月31日。

烟台市牟平区：

  牟平区下发了烟牟政发〔2008〕97号文件，提出了促进“房市”发展的16条措施。这16条措施主要包括调整税收、信贷、政府规费等相关政策；加大政府宏观调控力度，促进房地产业可持续发展；加强预测宣传，合理引导理性投资和消费等等。规定将自发布之日起执行至2009 年12 月31日。

  1、适度调整税收政策。对房地产开发企业的企业所得税可实行核定征收或查账征收方式。对实行核定征收方式的房地产开发企业，按确定的核定应税所得率10%执行；对实行查账征收方式的房地产开发企业，预缴企业所得税按确定的预计利润率15%执行。

  2、明确界定第二套住房购买对象。对居民家庭中有年满18周岁子女、购买第二套住房的，贷款、契税政策可按照首套住房政策执行。

  3、对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买90㎡（含）以下普通商品住宅的，契税税率按1%执行；对个人购买90㎡以上至144㎡（含）以下普通商品住宅的，契税税率按1.5%执行；对个人购买144㎡以上普通商品住宅的，契税税率按3%执行。

  4、放宽住房公积金贷款政策。新建商品房住房公积金贷款额度由20万元提高到30万元，贷款最长期限由20年延长到30年；二手房住房公积金贷款额度由10 万元提高到20万元，贷款最长期限由10 年延长到20 年。

  针对房地产市场持续低迷及开发区居民住房供需矛盾仍较突出等问题，开发区管委近日出台《关于促进房地产市场平稳发展保障居民住房需求的意见》，从住房保障、规费收取、行政管理、税收信贷、审批环节等五方面制定推出22条新举措，为开发区购房者和房地产开发企业开出了优惠政策“套餐”，从而进一步拉动经济、保障需求、改善民生，执行期限为2009年全年。

烟台市开发区：

  根据《意见》规定，开发区对个人购买普通住宅商品房将给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买范围内90平方米（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴；对购买90平方米以上、144平方米（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴。所需补贴资金由财政负担。这次出台的政策还明确界定了第二套住房购买对象。对居民家庭中有年满18周岁子女、购买第二套住房的，贷款、契税政策可按照首套住房政策执行。此外，为鼓励促进住房消费信贷，引导居民运用住房消费贷款购买住房，开发区同时放宽公积金贷款政策。新建商品房住房公积金贷款额度由20万元提高到30万元，贷款最长期限由20年延长到30年；二手房住房公积金贷款额度由10万元提高到20万元，贷款最长期限由10年延长到20年。

烟台市福山区：

  2009年9月19日至12月31日，福山区房管局组织区内房地产开发企业，向社会推出5500套存量房产，凡在活动期间购买指定范围内房产的，均可享受房款总额3%的补贴。

  参加活动楼盘：富豪新天地、玉森新城、北方月光怡景、芝阳城、丽景佳园、北美枫情、美航花园、星河城、松霞新苑、鸿福名城、奥林峰情、御花园、富丽花园、德胜凯旋花园、东方华府、寰宇小区、福海阳光花园、高尔夫高级公寓、玉森明珠、仁和春天

  电话：6999676     6999677

个人贷款：7折利率或将2010年1月取消

  有权威媒体称，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，并最早有望在今年11月份公布。

    算算账：以30万元20年的商业贷款为例，执行7折优惠时，每月月供为1843元，需支付利息为142323元，倘若调整为5.049%的利率，月供将上升到1988元，比原先每月增加了145元，需偿还的利息总额也达到177119元，增加的金额达到35400多元。