农业银行：用估价系统控制风险

    据了解，一些中介公司为了拉到客户，会找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。

    但农行却有估价系统防止“阴阳合同”。一位个贷部门的彭经理告诉记者，只要说出自己买房的具体地点和楼层，都能在网上进行价值评估。“我们最终确定贷款金额是以成交价和评估价中最低的一个为准。

    然而，该经理透露，二套房贷还是有一定的操作空间。比如可以找居委会开证明，该房的实际居住人口是几个，超出人均面积，就能按改善型住房批准贷款。或者直接写有三人居住，因为迟早会有小孩子的。

    招商银行：优质客户可考虑优惠

    招商银行个人贷款部的唐小姐上周表示，改善型、投资型二套房都可享优惠。然而记者再次进行咨询时，她却表示，“不满足条件的话不太好办，但优质客户可以考虑。”

    据了解，优质客户一般需要满足个人信用好，没逾期还款的记录；具备稳定并且较高的收入来源等。
 

    原因分析：银行提前完成贷款业务

    据了解，银行收紧二套房贷款，很重要的原因是前三个季度各大银行超额完成贷款任务，对贷款的风险控制力度也加大了。

    央行数据显示：前三季度人民币贷款增加8.67万亿元，同比多增5.19万亿元。9月份当月人民币各项贷款增加5167亿元。不少银行早已超额完成任务。

    一位国有四大银行的内部人士透露，工行、农行、中行、建行四家大型国有商业银行10月合计新增人民币贷款约1360亿元，超过了9月份，不少国有大中型银行全年的任务都超额完成了，因此银行高管更加强调风险的控制，加大对贷款资金的审核力度，防止不良贷款。