四季度迎来供地潮
 

    与广州类似，深圳也存在部分区域土地被少数开发商垄断的情况，CBD核心区域的地块几乎都是卓越、星河、荣超等本地房企的身影。

    面对逐渐显现土地区域垄断，有专家表示，垄断资源的最大表现就是开发商直接控制定价权，消费者只有两种选择：买与不买；而失去了选择不同楼盘和开发商权利，会造成房价上涨。但也有专家认为，制定高门槛，避免了土地在拍卖中多家竞争而飙涨，土地价格下降，才有可能平抑房价。

    而四季度，随着部分城市推地高峰的来临，土地被少数大开发商垄断的局面可能或将有所缓和。中原地产统计显示，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%，广州、深圳仅完成30%左右。在供地指标的压力下，第四季度可能会再掀供地热潮。

    截至今年9月，北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，与全年1100公顷的供地计划相比，仅完成43%。同期上海完成住宅用地供应523公顷，占全年供应计划的60%；而广州、深圳的住宅用地供应均不足200公顷，仅分别完成全年计划的35%和23%。

    二线城市中，重庆、南京、长春的住宅用地供应分别完成全年计划的50%、32%、19%；武汉则完成全年指标322公顷的99%，几乎提前完成任务。
 

    中原地产研究员许芹表示，多数二线城市将会在年末迎来供地高峰，一线城市情况则有所不同。但由于土地出让价款已创历史记录，政府推地的积极性也许会受到影响。

    就在土地市场供不应求地价高涨之时，上海市推出了大规模供地计划。拟挂牌出让地块涉及12个地区共计40幅居住类及商业办公类土地，约355公顷国有建设用地，成为上海有史以来最大规模的一次土地集中供应。

    据悉，仅今年上半年，上海市土地使用权出让金已经完成了242.65亿元，实现了全年指标的61.7%。根据现有公开数据测算，今年三季度，上海的“卖地”收入已经远远超越了全年实现393亿元的目标。

    对此，专家表示，一些一线城市已经透支了未来几年的建设用地供应指标，只能通过征地的方式提供新增供应。二线城市的土地资源较为宽裕。总体而言，土地市场仍处于供不应求的状态。