区域垄断格局加剧
 

    近年来广州土地市场上几大开发商区域垄断格局逐渐显现，且有加剧之势。几大核心区域皆有大型房企垄断的迹象，富力地产在珠江新城拥有16幅地块，以至于业内戏称“珠江新城”为“富力新城”；城建集团近乎垄断广州大学城，大有将其打造成“城建城”之意；还有保利在琶洲的绝对优势，以及雅居乐在花都区107国道附近的一家独大。数据显示，广州销售额排名前五位的大公司在一手房市场中所占的市场份额已经高达40%。
 

    今年7月16日，城建耗资6.25亿元拿下广州大学城两宗地块，两地块楼面地价分别达7296元/平米和7150元/平米。9月20日，城建再次出击，分别以2.23亿元和2.04亿元竞得大学城两宗地块，其中一块地的楼面地价达到7671元/平方米，成为了大学城的新地王。

    资料显示，广州大学城板块共推出过7幅居住类地块，其中4幅都被城建获得。城建在广州大学城的土地储备达到15万平方米，占广州大学城已出让地块面积的三分之二。
 

    与此同时，富力地产联手新鸿基地产与合景泰富的珠江新城猎德项目正式开始运作。该地块占地面积11.4万平方米、总建筑面积高达56.8万平方米，总地价达46亿元人民币，总投资额高达100亿元，堪称珠江新城史上最贵地块。

    富力地产在广州珠江新城所拥有的地块数上升到16个，拥有物业涵盖甲级写字楼、顶级酒店、国际公寓、旗舰商业综合体等多种形态，成为珠江新城最大的地主、地段优越项目的开发商。

    另一个区域霸主——雅居乐地产，布局的则是花都区107国道附近地块。8月18日，雅居乐以2.4亿元总价拿下了花都区107国道D地块，加上2007年12月6日已经收入囊中的四幅地块，雅居乐初步完成了对该区域的垄断。数据显示，五幅地块累计总建筑面积超过65万平方米。

    广州地产专家韩世同表示，区域垄断失去了公平竞争，大开发商对于一个区域土地的垄断，发展顺利是好事。但是倘若开发商资金断链，区域开发便会受到极大影响，当年广州南沙开发便是例子。也可能造成区域土地价格畸高和住宅价格的追高，不利于房地产市场的稳定。