过度透支，“地王”赌的是时间

    高地价必然带来高成本，那么为什么这么多企业敢于拿地王？“这些企业都是在赌未来。” 金马郦城销售部经理阚林道出关键。
 

    隐情：江北两地王可“捂”一年

    在20日的土地出让中，江北地块之热让人多少有些吃惊：底价2.6亿元的花卉大道01地块被南京市东方置地房地产实业有限公司以8.1亿元竞得，楼面价4231元/平方米，创下江北最高单价；同时，底价4.6亿元的花卉大道02地块被融侨地产以13.7亿元竞得，总价几乎达到底价的3倍。

    紧靠规划中的花卉大道，直接连通未来纬七路过江通道江北出口迎宾大道，无疑是这两幅地块走俏的原因。透过如此高的地价，似乎已经可以预见这两个项目上市后价格要冲八，甚至破万。“按照这个地价，卖7500元/平方米我们肯定亏本。”张晓锋如是说。

    但在知情人士看来，这两幅地块能达到如此高的价格却还有其他原因。“按照出让合同约定，这两幅地块都是明年9月才把地交付给开发商，之后才能开工，上市销售最早也要2011年。”一家也参与了竞买的开发商向记者透露。

    “这意味着开发商多出一年的时间等土地升值，又不会有人说他"捂地"，以其价格作为目前房价的参考显然不合理。”一业内人士表示。“交地时间晚确实降低了这两幅地块的开发风险。”张晓锋坦言。

    在南京楼市并不十分惹眼的江浦板块，5、6月份主力楼盘的房价还在4500—4800元/㎡，现在已经跃至6500元/平方米—7000元/平方米，二手房也跟风上涨。“这是典型的今年卖明年价，甚至后年价。”研究人士直言，长江隧道明年才通，江浦房价现在大涨实际是透支了明后年的上涨空间。

    2007年的“老地王”们还在等

    值得关注的是，一方面是新地王频频诞生，另一方面却是诸多老地王尚未解套。2007年，万科置业以3278元/平方米的楼面价拿下牛首山河地块后不久即定名金域蓝湾并开工建设，2008年更一度称要上市。但从2008年年底至今，该楼盘尚无确切的上市消息。

    2007年11月份，同样在江浦，也曾诞生过一幅天价“地王”：当时，江浦象山路低密度地块以高达12129元/平方米的楼面价出让。而据了解，该项目最快也要明年年中才能上市。

    同样是2007年，12月6日，仙林4幅地块全部高价成交，有两幅总价甚至在20亿元以上。至今已过去快两年，这4幅地块却无一动工。
 

    南京市国土局人士曾明确表示，原则上100—200亩规模的土地，从交付到楼盘竣工验收的周期在3年左右。而对照市场情况看来，大部分楼盘显然难以实现这一要求。其中，更以“地王”们开发最为缓慢。

    土地市场的疯狂也使得查处闲置土地的问题再度被关注。今年9月，国土资源部下发了《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，要求各地全面清理和摸清闲置土地情况，及时制订批而未征、征而未供、供而未用、用而未尽土地的处理意见和整改方案。国土部的行动明确指向囤地。

    南京大学不动产研究中心主任高波认为，南京房地产市场并“不差地”。主要问题是一些项目虽然建设进度达到开盘条件，但是因为房价没有达到当初预算的价格，就迟迟不开盘。房源紧张的本质问题不是土地短缺，而是出让的地块能否按时开发上市。