南京三个月诞生十地王，四成为“央企制造”

    10月20日对南京土地市场来说是不寻常的一天：奥体、仙林、江北三区域的地价新高都在同日产生。而从7月17日天正在河西出手至今，南京在3个月的时间已接连诞生了10幅高价住宅用地。为什么会集中出现这么多地王？一次次的拍卖过程或许已给出答案。

    综合近三个月的土地出让会看来，不同于往年的特点是央企军团“大兵压境”。从河西的7553元/平方米，到仙林的6956元/平方米，保利地产直接推动了南京两大重点区域的地价上涨。而中冶在九龙湖的出手，不仅影响了小板块，也拉升了整个江宁的价格。

    在新诞生的10幅“地王”中，保利地产、华润置地、中冶置业3家央企共竞得4幅，总成交金额高达59.44亿元，占到了10幅地块成交总金额的62%。央企在南京的拿地力度，前所未有的大。

    在这样的境况下，本土企业想拿到一幅综合条件不错的地块，难之又难。今年9月8日，奥体金沙江东街以南地块出让，包括保利、融侨、万科、金基、朗诗在内的8家企业均报名竞买。在第97轮后，保利地产出手，随后拍卖会便成了保利与金基的对决。双方你来我往，鏖战到150轮时，金基放弃。9月25日，所街7号地块拍卖，吸引了华润、保利、苏建、融侨、雅居乐、中海、乾阳、万科、金基等9家企业。这一次，华润胜出。

    值得注意的是，融侨、金基这两家公司都参与了这两幅地块的竞拍，均未成功。

    10月20日，经历了两次失败的金基通产卷土重来，最终从中冶、苏建、保利、乾阳、新城、红太阳、朗诗中“突出重围”，以8212元/平方米竞得苍山路以西,月安街以北地块，从而创造了河西的新地王。同日，融侨以13.7亿元竞得花卉大道地块。

    对此，金基通产营销部经理陈捷坦言，多次拿地未果，只能一步步提高了对地价的心理预期。而江苏融侨置业公司副总经理张晓锋则表示，融侨首个项目在河西，也一直看好这个区域，但在河西的拿地成本已经太高。“不值得了，所以放弃。”

    另一点值得关注的是也曾多次报名买地的朗诗地产，在当日的土地出让会上另辟蹊径选择了关注度较低的板桥地块，才得以获得其在南京的最新土地储备。否则，朗诗国际街区销售完毕后，该公司将再无项目可售。

    “本土企业为了生存，不得不硬着头皮上。”金马郦城销售部经理阚霖指出，保利、华润等央企扎堆进军南京，而本土企业普遍缺地。一方是资金充裕阔绰出手，一方是硬着头皮“虎口”夺地，从而不断推高了南京地价。如果央企持续目前的拿地态势，今年南京可能还会出现更多“地王”。

    涨价？“地王”不是那么好傍
 

    的确，地王一出，周边房价往往跟着蹿，也就不乏想要“傍地王”的项目。事实上，地王似乎也不是那么好傍的。
 

    保利地产在河西创造了7553元/平方米的楼面价后，据称，第二天与其地块相邻的一楼盘开盘价要从原来的11000元/平方米上调至12000元/平方米。而事实上，该项目日前开盘，销售均价为10600元/平方米，并没有涨上去。
 

    同样“傍地王”未果的还有江宁九龙湖某楼盘。该楼盘此前一直计划在10月推出一批新房源，均价7500元/平方米。而中冶九龙湖地王诞生后，售楼处传出的价格信息就涨到了8000元/平方米。而据最新消息，由于大部分意向客户对8000的单价不买账，这家已推迟至下月开盘的楼盘打算将均价调回至7500元/平方米。

    业内人士指出，如今的市场竞争激烈，开发商应该更关注于产品本身，这才是能够卖得好甚至卖出高价的根本。盲目跟风地王涨价，买房人未必买账。