政策走向猜想
 

    可能一：延续优惠期

    目前，国家并未对营业税政策的优惠期作出新的说明。据《长沙晚报》报道，湖南省二手房营业税优惠期限将执行到明年年底。其他地区尚未跟进。

    满堂红研究部经理周峰认为，政府至今仍迟迟不提明年1月1日之后是否停止优惠，所以也不排除延续优惠期的可能性，因为房地产业是拉动内需、推动GDP增长的重要支柱产业。

    中原地产物业部副总经理潘婉霞认为，延不延后优惠期要视整体经济复苏的状况决定。她预测后延优惠期的几率较大。

    可能二：微调抑短炒

    不过，周峰也认为，就算真的不延续优惠期，政府可能也不会立即停止所有的优惠，而是有可能规定未满2年的物业从原来的“按差额征收”改为“按全额征收”。他表示，如果完全停止优惠政策，楼市调整可能马上到来；但如果政府有意调控房价的话，有必要作出适当的政策微调。

    加重未满2年的营业税征额度，其实就是抑制短炒行为。据了解，今年市场上的短炒行为虽然不能与2007高峰期相比，但还是占了一定的比例。一旦政策出现调整，短炒客的操作也会随之降低。

    提醒：出于需求买房可避风险

    周峰认为，税费政策只是影响楼市走向的辅助因素之一，并非决定因素。他表示，今年上半年，楼市已经经历了高潮阶段，接下来可能会迎来调整阶段，投资客出货也不仅仅是因为担忧营业税优惠期的结束，更多的是为了保障已获得的利益。

    潘婉霞建议买家，首先考虑自己有无刚性需求，其二是否有理想的物业，其三是否在承担范围内，如果符合三个标准，可以适当入市；可选择单价较低的市中心物业，降低入市风险。

    背景

    营业税是二手房交易费用中最大的一部分，占房屋总成交价的5.5%。2006年，国家规定普通住房房产证年限超过五年才可以减免营业税，导致交易量大幅下降；去年年底，国家放宽政策，房产证年限在两年以上的普通住房都可以减免营业税，促进了二手房市场的回暖。