“这是要上哪去？”

    “去烟台！”

    在烟台五区之一的牟平区常能听到人们这样的对话。初来烟台的外地人常会为此感到费解，牟平区不就是烟台市区之一么，为什么牟平人身在烟台还要说去烟台呢？

矛盾——牟平资源环境优越、发展迅速，但区域形象较模糊

    牟平区地处烟台市最东端，西与市中心区毗邻，东与威海市高新区接壤，总人口45万，总面积1511平方公里，海岸线65公里。2008年，全区完成GDP170亿元，同比增长7.9%。

    牟平始建于西汉初期，既是一个历史悠久的千年古县，又是一个旅游资源丰富的滨海新区。1994年12月牟平撤县设区，尽管牟平区资源环境优越，近年来经济发展也比较迅速，但作为五区中设区最晚的一个城区，但多数烟台人对牟平的印象依然是个县城，城市基础设施不甚完善，整体形象一般。

机遇——以牟平区为重点加快烟台五区融合

    2008年2月1日，烟台市人民政府在《关于以牟平区为重点加快五区融合的意见》中对牟平做出基本定位。突出滨海生态特色，保护自然资源和生态环境，完善城市功能，发挥养马岛、昆嵛山优质旅游资源，突出“山、海、岛、泉”旅游品牌，着力打造面向海内外的旅游度假胜地。

    围绕着休闲度假可发展诸多相关产业，我们将休闲度假业及其相关的一系列产业统称为“慢产业”。 近年来，牟平政府在“慢产业”的建设上做了相当大的努力，建设中国商务休闲第一岛和北方国家海岸，打造以高端休闲度假为核心的城市“客厅”，规划“牟平滨海新区”实施“五大工程”等一系列重大举措，使得牟平城市基础设施建设迅速完善，为的“慢产业”发展提供了广阔的市场空间。

    2009年3月16日，烟台市政府在原莱山区与牟平区之间单独设立了烟台第六区高新区。与以往不同的是，此次高新区发展重点除了我们已耳熟能详的“高新技术产业”外，还特别提出了打造滨海、滨河高档次旅游景观带的规划，重点强调了高新区的生态、旅游、宜居特性。而规划方案中已确立的投资达20亿美元的“滨河科技文化主题公园”，建设位置正是高新区与牟平区交汇处的“辛安河”。

慢城宁海：地产业与城市建设互助发展，“让牟平消失！”

    文化与消费的结合，休闲旅游与居家生活的结合，以生态和滨水环境为依附的休闲、娱乐的文化设施和中高档住宅为主的房地产结合，房地产应站在城市运营的角度，进行战略性开发布局，从而完成产品（旅游度假一体化产品）价值实现和地区区域形象提升的双赢。

    在上述理念的指导下，烟台新潮地产形成了“慢城宁海”项目的建设规划。

    “慢城宁海”位于高新区与牟平区交界处，辛安河以东500米，牟平开发区新城大街与直官路东南方向，东西毗邻辛安河、鱼鸟河，处在未来牟平滨海新区发展的前沿地带，是牟平与烟台加速融合的重要节点。项目总建筑面积约150万平米，被一海两河所包围，临近三座生态公园，周边丰富的自然资源使得项目的定位为休闲度假地产，这正好与所在区域的城市功能定位相符合。

    项目采用了世界流行的“慢城”规划理念，巧妙融合了所在区域丰富旅游产业，通过对“大烟台东部居住中心”的广泛宣传，将城市形象建设与地产的运营同步进行，吸引大量高学历、高知识层次的人群居住，解决城市移民、区域发展人口不足的问题，使城市居民外围化，加快人群的融合。

    让人群的融合成为打破区域壁垒、促进五区融通的一把利器，从根本上为牟平区融合注入活力。同时以大型居住区的姿态拉近与高新区、莱山区的距离，带动两翼经济的发展，使得东西双向发展，实现空间的融合，加速大烟台旅游产业区域品牌化的步伐。让那个曾经“烟台之外的牟平”在人们心中消失，取而代之的是“大烟台东部居住中心”的宜居区域品牌，实现地产带动区域大发展的美好愿景。