入住率低导致物业费入不敷出

    合肥首个经适房项目或遭物业“抛弃”

    “同和民康”小区是安徽省合肥市首个经济适用房项目，位于合肥市包河区。在经过申请、审核、摇号等一系列程序后，该小区于2006年交付使用。然而，这个备受百姓关注的经适房项目正在遭遇物业运转难以为继的尴尬。

    最近从该小区物业管理公司传来的消息称，负责管理小区的物业公司因为“入不敷出”，决定不再续签合同。

    小区少人住，物业欲走人

    目前负责“同和民康”小区日常管理的物业公司叫安徽新鑫物业。据了解，该物业公司通过竞标于2006年12月14日进驻这个小区。根据合约，今年的12月9日合同期满。物业公司的一位负责人李先生告诉记者，等到合同期满，他们就打算“撤退了”。

    据李先生介绍，“同和民康”小区分为丹桂园和百合园两处，经济适用房一共是800多套，已经全部售完了，可是很多人拿了钥匙不来住，现在实际的住户只有300多一点，“能收取的物业费太少，亏死了。”

    日前，记者来到同和民康小区，整个小区几乎见不到几个人。记者数了一下，小区内经济适用房一共22栋，每栋6层，每层8户。根据窗户上有没有窗帘以及阳台上有没有晾晒衣物等情况来分析，记者判断没有一栋楼的住户超过15户，更夸张的是有一栋楼只有7户。

    “没什么人过来住，今年搬来了100多户，去年更少，平时都看不见什么人。”几个带着孩子的年轻妈妈告诉记者。

    物业管理处的一位工作人员进一步证实：“别看很多人家里阳台上有花有草的，看起来好像住了人，其实没住人，他们把房子装修好了就走了。”

    如此低的入住率让物业公司“感到头疼”。

    李先生给记者算了一笔账。经济适用房的物业费比较低，每平方米0.38元，每户人家平均住房面积在80平方米左右，一户人家一个月要交30元钱物业费，300户人家一个月只能收取1万元物业费；而物业管理每月要支付33名员工的工资，每人按1200元算的话，已经有4万元左右，另外每季度还要交付环卫绿化等部门一定数额的经费。

    在记者采访时，刚好有环卫公司的人过来收钱。“物业费实在收不齐，我们要付工资给员工，还要给环卫公司，绿化公司钱，真的到了入不敷出的境地了。”李先生无奈地说。

    据李先生介绍，他们已经发出了220封信函给没入住的住户，让他们回来交物业费，可是只收回140封，因为“很多人当时提供的联系地址，现在都找不到人了。”

    “也不是说我们要走人，如果上面有补贴或者有相关政策保证入住率的话，我们还是愿意做下去的，毕竟这么多年了。”李先生表示。

    经济适用房不“适用”，配套设施受各方指责

    同和民康小区位于合肥市包河大道与葛大路交口处。记者为了找到这个小区，在坐了一段公交车、走了一个多小时路，再询问了十来个人后才终于找到。
 

    通往小区的一条道路路况很差。前面一段是一条闹市街，十分拥挤。道旁两旁全是地摊，本来就不宽的道路变得十分狭窄，车辆几乎无法通行，连行人都要侧身而过。后边一段虽然宽阔，但是路面全是渣土，还没有完全修好。

    记者算了一下，从市里坐公交过来，到达这边最近的站牌要40多分钟，天气好的话，从站牌走到小区最少也要30多分钟，单行一趟最少需要1个多小时。

    “附近连个卖菜的地方都没有，要买菜还得走好远的路。”一个中年女士告诉记者，她的女儿，女婿都在市里上班，中午回家后待不到一个小时就得赶着去上班。

    如此偏僻的地方倒是给一些“摩的”司机带来好处。一位司机告诉记者，“同和民康”小区里有不少人选择摩的作为交通工具。但是如果坐摩的的话，一趟是5元钱，一天就得20元钱，而且还有4元钱公交费，这样一来，一个月光最基本的交通费就得700多元钱。

    “配套设施不健全，交通、学校设施都没跟上，人家来住确实不方便。”小区物业人员直言，“我们每天上下班都嫌烦。”

    一位来物业管理处办理住房业务的周先生告诉记者：“政府建经济适用房本来是项利民工程，可是建好了以后不能不管啊。教育、交通都没保障，住房空置当然不可避免。”