期房改变销售方式，低折扣等优惠重现

    记者调查发现，在楼市销量、价格下滑同时，上海，北京一些期房近期也改变销售方式，低折扣等优惠又开始显现，一些楼盘打折力度更大。记者日前来到了北京市即将开盘的期房"新天地"销售中心，首先映入眼中的是三副巨大的楼房宣传海报，大厅里显得冷冷清清，几位销售人员正在聊天，一位姓李的销售人员接待了记者，她告诉记者，提前交定金，排号打折力度更大。
 

    记者：这楼怎么优惠了？

    销售人员：就是优惠完最后的折中价是1万3千5。您今天是2万块钱排号，比方说您排117平米的，2万块钱排号费，然后到这个星期六开盘，开盘的时候是当4万块钱用的，然后现场再打一个95折优惠，这些全都优惠完之后等于说价钱在1万3千5均价。

    记者：按原价是多少呀？
 

    销售人员：原价应该在1万4左右吧。

    记者：等于1平米便宜了5百块钱？

    销售人员：差不多。其实这栋楼今年5、6月，6、7月份的时候在网上标1万6千多，1万6、7，特别高。
 

    目前北京在售楼盘中，至少有25个楼盘打折销售。记者在上海调查发现，上海期房也明着打折销售。
 

    以上海闵行区即将开盘的万科城花新园二期为例，九月初该楼盘推销价格为2万元，今天记者致电该楼盘销售人员唐先生，却被告知即将开盘的该楼盘很有可能为2.2至2.3万元，但会享受一定的优惠。

    唐先生：基本上是2.2-2.3，前面(可以优惠)2%，98折，后面再打掉一点，如果再办张会员卡，基本上是97折左右了，如果老业主，一手房业主的话基本上还可以下来一点。

    虽然这样算下来相当于96折，但比之前报出的价格仍高出1000多元，那为何现阶段开发商会进行打折促销？

    为全国各大中城市提供最新房产动态的中国易居分析师薛建雄认为：这段时间爆出一些楼市打折促销特别引人瞩目，大家把它视为楼市从高温向正常情况的转折点。现在越来越多的楼盘促销，只能说前期购买力过剩消退，需要开发商新一轮刺激。

    中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大则认为，楼市打折销售绝不单单为了营销，从中也可以看出目前楼市的端倪。

    况伟大：如果市场是非常好的话，他们是不会降价的。所以会有这种促销活动，就是因为我们目前的这个市场已经是风险性非常高的市场，他们是用一些冠冕堂皇的一些说辞，其实他们已经感受到市场的危机了。