9月上半月期房均价下跌1.37% 标志着楼市进入新一轮调整

    继2007年年底楼市出现“拐点”，今年3月起楼市持续回暖之后，9月份北京楼市再次迎来新的“转折”——商品房销量“量价同跌”。

    在持续了几个月的交易量下跌之后，北京商品房终于迎来了今年3月以来的首次价格下跌。记者统计北京房地产交易管理网数据显示，9月上半月，本市期房成交均价下跌了1.37%。有业内人士认为，“量价同跌”是标志着楼市进入下一轮调整的重要信号。

    北京房地产交易管理网的最新数据显示，本月上半月商品房成交7026套，剔除经济适用住房和限价房，商品房成交套数为6228套，与上月同期相比减少283套，跌幅为4.35%。

    从成交均价来看，本月上半月商品房成交均价为14350元/平方米，环比下调200元，跌幅为1.37%。

    上半年疯狂的涨价终于让开发商尝到“恶果”。市场公开信息显示，目前本市在售项目中，至少有25个楼盘进行打折促销。这是导致全市期房成交均价下滑的集中体现。

    ●专家观点

    房价将持续小幅下滑

    多位专家认为，“量价同跌”是标志着楼市进入下一轮调整的重要信号。知名财经评论人牛刀认为，这种趋势将延续到明年3到5月份左右。

    “金九银十早就不复存在。”中经联盟秘书长陈云峰表示，3-8月份楼市的持续火爆已提前透支了市场需求，势必会有一个回调期。他认为，北京未来4个月房价肯定还会有所调整，但将会是“小幅调整”。

    据分析，房价过高以及二套房贷从紧等房地产紧缩政策，抑制了大部分市场需求，而观望情绪严重导致成交量进一步下跌，交易量下跌反过来使楼盘开始打折销售，从而最终导致成交均价下跌。

    中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一则表示，目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”，房地产投资还在增长，企稳态势明显，市场本身存在波动是正常的。

    但他同时强调，房价上涨过快对市场稳定发展不利，要防止涨价蔓延维护楼市的回暖态势，通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。