烟台楼市当下的楼盘数量、品目丰富，纵观而言，其共同的特点是：项目供应量较去年有大幅提升，以中高档次住宅、公寓为主，注重当地销售，同时瞄准外销及旅游客市场，产品设计多样化，力图将首次置业者、改善型居住者、享受型居住者、及度假养老人群一网打尽。而经历过08年楼市“拐点”之后，市民购房置业已更加成熟、理性，在众多楼盘选择中，人们除了注重住宅居家自住的功能特性外，更将楼盘保值、升值作用视为置业的首要因素之一。那么经历拐点之后的烟台楼市，最具投资潜力的区域在哪里呢？

住东不住西，优先享受规划便利

    “住东不住西”的居住习惯，不仅在烟台有这种说法，济南、青岛等地也有类似说道。这或许是人们对方位的心理偏好在作怪，但就烟台来讲，东部新城区拥有良好的居住环境，有山、有河、有林、有海、有人文，城区气质清新可人，是生态宜居的首选之地。而现在的东部更远远不同于以往的东部，伴随着烟台市政府的东迁，城市实施“东部突破烟台”的大发展战略，高新区于2009年3月16日脱离莱山区，独立成为烟台“第六区”，东部的区域发展优势正逐步显现。

    举例来说，慢城宁海项目，体量150万平米，位于牟平与高新区交界处，拥万亩林海，两条原生态河流，所在区域生态环境绝佳。借助五区大融合，东部突破烟台的大发展战略，目前项目所处区域的城市发展前景良好，不仅可以为自住者提供舒适、便利的生活环境，更为投资者提供了巨大的置业升值空间。

东部滨海高档居住区

高新区大发展，５年财富跳跃升级

    “一年打基础，三年见成效，五年大发展”，是烟台高新区确立的发展目标。按照这一目标，从2009年到2014年，我们来看一下未来五年“东部滨海新区”房价随区域建设连续变化的机会点：2009年，烟台第六区高新区成立，高新区以东的滨海新区住宅单价仅三千元左右，而辛安河以西、莱山区以东为销售均价在五六千元以上的滨海高档居住区，仅一河之隔住宅价差却近三千元，“东部滨海新区”的洼地效应逐步显现；2010年，慢城宁海西侧辛安河大桥通车，交通动脉带动两区经济互联；2011年，高新区初见成效，带动城市就业人口增多，六纵六横大路网逐步完善加速两区经济腾飞；2012年，投资达20亿美元的辛安河景观改造完成，特色景观将带动区域旅游、住宅产业大发展； 2013年，途径高新区的青烟威城际轻轨建成，高新区与大烟台一起步入半岛一小时生活圈；2014年，高新技术产业大发展，带动烟台乃至半岛地区产业升级；保守预计“东部滨海新区”房价将轻松完成从3000元/㎡至5000元/㎡跨越……烟台新的财富聚集地在东部迅速崛起！

“投一万，赚十万”成为可能

    以位于两区交界处的慢城宁海为例，项目紧临政府规划大量资金建设的辛安河，40-80平米公寓，首付一万元，预计房屋均价在3300元/㎡左右，目前购房置业起点较低，借助区域巨大发展空间，未来五年，项目升值潜力巨大。就一套66㎡户型来看：首付一万，五年后房屋售价保守增值将达11.22万元。

    同例来看，苏州高新区自2003年被国务院批准成立出口加工区以来，围绕着“富民强区、率先基本实现现代化”的目标，开展二次创业高潮。建设启动后，高新区的建设者迸发出前所未有的激情，他们克服非典和高温的困扰，按照最后的完工日期倒排进度。附近还在动迁的农民惊叹道：“造房子的速度比拆房子还快。”尽管规划建设起步比别人晚，但高新区的建设者硬是用惊人的速度赶超了动手早的地方，这种速度不仅快，质量和标准也高。出口加工区的建设100天内完成，创造了令人惊叹的“百日奇迹”。

    2008年苏州高新区全区高新技术企业产值达1006亿元，占工业总产值的60.5%，入选首批“国家生态工业示范园区”，成为建设创新型科技园区典型代表。而远离市中心的高新区，房价也由之前的不足3000元，实现了目前成交均价超6000元的大跨越。对比苏州高新区，烟台高新区具有地处中国经济增长第三极“环渤海经济圈”的地理位置优势，和全球金融危机后中国产业全面升级的机遇优势。烟台第六区高新区，以高科技产业为引领，区域投资潜力更加无可估量！