2009年9月12日上午，由星河城主办，烟台房地产网协办的“2009西烟台•新中心”高峰论坛在星河城YOHO Town酷越生活馆举行，福山区房管局副局长初兴在本次高峰论坛讲话。

从建设来看，福山的商业比以前有很大的发展，包括我们的振华、佳世客、富豪国际购物中心，规模都是比较大；但是从运作来看，除了家家悦这种超市性质的运作比较好以外，其它的应该说运作得不是很明显，在福山不算很小，像品牌没有问题，因为他们定位定得很高，就像刚才的专家说了，人流不行，在相当一个程度上还停留在大街上购物的多。我们现在的赶大集，那是很繁荣的，老百姓过年、过节买衣服也在大集上购买，说明了什么问题？一个是购买力的问题，第二就是消费观的问题。我想讨论的第一个问题，福山有很多地理上的优势，人文上的优势，但是怎么能把这个优势转换为人流的聚集？打造为一个旅游性质的地区，通过旅游的概念我觉得是一个很好的提议。

    我思考的第二个问题是作为福山来讲，它是一个老城区，而且老城区没有搞城市建设就不可避免的带来大规模的拆迁改造，而我们现在的拆迁改造是一个突破不了的瓶颈。虽然老百姓的法律意识提高了，观点也提升了，所以我们的拆迁难度也越来越难，我在房管局是分管拆迁的。我们拆迁户拿出物权法，包括它的司法解释，第二拿出《山东省城市拆迁房产条例》，逐条逐条的跟他们说，和我们探讨，一个工厂的工人和我们探讨为了公共利益的需要，问你们是不是为了公共利益的需要？

    在这个过程里面，我们工厂的老百姓相当关心这个事。因为拆迁这些工作工人搞培训，曾经到烟台书城买相关的资料书，我可能要三十本，要二十本，但是买不到。曾经我问书城的工作人员，这样的书都哪去了？他就告诉我“都让老百姓买去了”。这个土地如果你不大规模的拆迁改造就没有这个资源整合的机会，我们福山街道办事处在试点融合，我们拿出四百米、五百米，把周围的村整合到一起。在其中遇到一些问题，但是现在也没有什么探讨办法，省人大下来搞过一个调研。关于我们拆迁当中的一些困惑和问题跟专家们提出来，也没有了一个很好的探讨，我们一直在探讨这个问题。