从莱山区所开发项目的户型面积来看，滨海沿线的户型面积大多偏大，这也正与所谓的“富人区”的定位相一致。纵观迎春大街沿线，户型面积大小均衡，可以满足不同需求者不同的置业需求。

    莱山区的置业人群较芝罘区相比，似乎更加复杂。滨海沿线多“改善型”置业人群，他们对生活品质的要求较高。而迎春大街沿线，则更多的是青年置业者，他们收入相对较高，但积蓄不多；他们对居住环境的要求较高，且具有较长远的眼光，看好莱山区将来的发展前景。

    从烟台市目前的城市规划来看，迎春大街将成烟台集商业、金融、教育、休闲、娱乐、体育、行政、交通等八大中心为一体的新的城市中心，发展前景不可估量。因此，莱山区房地产市场的发展跟随区域发展，同样具有可圈可点之处。

开发区：后来居上，人口密度低，外来人口相对集中

    开发区起步较晚，但发展速度却不容小视。开发区的房地产开发状况可以说是遍地开花，其开发规划没有明显的片区之分。开发区地域广阔，但由于起步较晚，房地产开发规模与区域原有地域范围不成正比，因而，与其他区域相比，人口密度低。

    开发区由于其土地管理办法与烟台市不同，大多土地使用权归属开发区所有，早期开发的不少项目使用年限仅为40年，这似乎是开发区早期房地产开发的最大弊端。但近几年，随着土地使用管理办法的完善，这一现象得到了很大的改变。

    开发区不同区域的产品与莱山区相似，滨海沿线多大户型，而其他片区户型范围较为丰富。由于开发区大型企业较多，所以购房群体多为这些企业的职工。由于这些企业职工数量较多，且来自不同地域，所以，开发区外来人员相对集中。

福山区：本地人群聚集，发展速度较慢，区域形象有待提高

    福山区是鲁菜的发源地，齐鲁文化源远流长，千百年来福山人居于此地，繁衍生息。虽然近几年，福山变化翻天覆地，但其沉淀已久的文化、礼俗、生活方式等依旧沿袭不变。

    福山房地产开发情况参差不齐，但整体情况较其他四区要稍差一些，这多数与区域特征及区域房价有关。福山区的房价虽然自05年后有所上涨，但较其他三区相比，在价格方面仍旧具有较大竞争力。

    因而，福山的消费群体除了福山本地人外，占其购房群体比例最大的是刚就业的年轻人，或初次置业的婚房需求者。

    福山早期的房地产开发项目对生活品质的注重相对较低，与生活紧密相关的物业服务、配置配套等都没有得到开发商的大力重视，由于房价的吸引力影响，购房者同样忽视了以上各个因素对生活、居住的后续影响。但近几年，特别是自06年开始，位于福山区的像星河城、御花园等在配置配套、园林规划等方面加大了投入，项目品质有了很大的提高。

    烟台各区域房地产特征还有其他的多个方面，本文仅对较明显的，且影响购房者选择因素的特征进行了初步分析。本刊以后将持续关注此方面特征，为消费者提供真实的购房依据。