2009年9月12日上午，由星河城主办，烟台房地产网协办的“2009西烟台•新中心”高峰论坛在星河城YOHO Town酷越生活馆举行。烟台房地产网对烟台隆城置业有限公司董事长陈蕾女士进行独家专访。

ythouse编辑：隆城置业是基于一种什么样的理念和观念想法做这十万平米的Shopping mall？

陈蕾董事长： 首先我们谈“西烟台新中心”的概念要看一个问题，烟台的城市发展，它的未来发展是什么样的？

    目前整个五区、六区各自所处的位置，所担当的一个城市角色来说，芝罘区作为烟台市的商贸中心，它是一个老城区，一个人口密集的中心区域，它扮演了一个很重要的角色。我们知道烟台是一个“带状城市”，“带状城市”发展随着经济的不断发展、改革的不断深化，城市必须慢慢地越来越大，而且区域的越来越广。特别现在的芝罘区像一个“慵懒的绅士”，它已经很饱和了，必须向外扩张、发展。在这个过程中，开发区、莱山区等区域要慢慢都要分担一些功能。所以从这个角度来说，我觉得大量的人口外迁都是为这些周边城区的发展奠定了一个基础。

    莱山区作为一个新的行政区域，居住的功能等在莱山都是有体现的。但是从莱山区向东的发展受到了一个局限，因为东到牟平就截止了。如果说烟台向东走是要受到区域的局限，但是烟台向西走有个很大的“福地”在这个地方支撑，我感觉向西走要大于向东走的可行性，而且随着烟台市新机场的迁移，新机场在五年之内要迁到蓬莱的潮水，福山是一个“过道”未来将成为一个中心区。因为所有的车辆、人流带动这个区域，必然会带动这个居民的增加，区域的发展。这也是为我们提出西烟台新中心奠定了一个基础。我们感觉开发区的历史定位是与工业、产业化为主的城市，而且它跟福山区只是一条公路的间隔，实际上现在已经融合了。就目前的地理位置来看，开发区、福山区，芝罘区的西部已经到达了一个三区融合的条件，而且在这三个区当中，福山是最有后劲的。为什么这么说呢？以往我们经常说福山作为芝罘区，作为烟台市的一个“后花园”，这个是大家公认的。 近几年我们从烟台整体房地产开发的面积来看，2007年销售的分布大约福山区占40%，开发区占30%，芝罘区占20%，剩下的就是其他区域。但是从近一、两年来说，整个芝罘区快速的上升，达到30%的购买人群，这说明这个城市在不断的变大，居住人口不断向周边区扩张。

    而且我觉得福山区作为中高档城市来说，可以接纳很多的白领、蓝领阶层，从这个角度来说，我感觉福山区是一个得天独厚的地方。我们现在来看福山区这些方面区委、区政府非常重视区域产业发展，而且在这方面做了很多工作，例如宝钢的投资是100多个亿，带动5、6万的人口，现在从一个小区域来说有开发区、福山区。但是从大区域来说，实际开发区大量人口，它因为开发区开放时间比较长，它的房价已经不能支持这些中产阶级的购买需求，所以大量的人群又被笼到福山区，这样的话，不管是富士康、通用、LG等等这些企业的人口，他们大量的人都会选择福山，这样就拉动了城市的人口入住。

    为什么要在星河城建Shopping mall呢？隆城置业，从创建之初就把品质地产的典范作为企业文化核心。而且我们是以酿葡萄酒的心情来做地产。我们知道酿葡萄需要一个漫长的过程，需要1到2年，真正高档的酒还要经过漫长的存储阶段，所以说一个开发商如果耐不住寂寞、急功近利是不会去考虑这些问题，我们之所以考虑这些问题就是希望带给我们星河城业主一个全新的生活方式，包括对他们生活品质的提高，也是我们要在这个区域要建佳世客的目的。

    一个城市的规划发展，是由政府来主导的，而具体由企业来实施，我们隆城置业是一个非常有社会责任感的企业，所以我们愿意为政府承担一部分责任，愿意为业主提供更好的条件。

    从目前城市发展来说，很多人谈到福山地方商业不是很发达，这个我觉得关系到消费引导的问题，不是说他们就不愿意去上环境好的地方购物、去享受、去娱乐，只是现在企业没有能够创造这个条件，如果我们能够创造这个条件，大家肯定不会再走回头路了。像我们以前用的厕所都是在院子里面挖个坑，慢慢我们住上楼房，有了水泥地面，有了抽水马桶，大家都觉得非常舒服，这是慢慢的一个改变。人的生活品质都是往上走的，在这方面我们是一个引导，福山最大的优点就是有市有城，不像其他区域有城无市，所以我们只是把这个市扩大，把这个商贸中心扩大，给大家提供一个好的环境，让大家在这里既是能够购物，又能享受生活的其他方面的服务，所以从这方面我们隆城置业一直致力于完成这项使命。

“2009西烟台新中心”高峰论坛特别专题 http://www.ythouse.com/guanggao/xhc/fangtan/