3、炒家开始加紧出货
 

    近几天，记者在景田、桃源等片区中介地铺采访时了解到，从7月起，二手住宅炒家开始加紧出货，只要买家出价合适他们就毫不犹豫脱手。这与数月前卖家多次反价形成了鲜明对比。
 

    原来，在本市各大商业银行近期收紧二套房贷的政策后，炒家入市成本上升，他们也对未来市场变化产生疑虑，担心未来政府的房地产政策趋严导致楼市转向，所以只要有赚头赶紧就卖。同时，许多购房者为平衡成本和风险转而选择户型相对较小的房产，导致8月份楼市60平方米左右的小户型特别紧俏，成交量逆市上升。
 

    昨天，在景田一家地铺，记者遇到前来签约的许先生，他刚刚把手里的二套小户型卖了。据许先生介绍，他是拥有多年经验的老炒家了，主攻50平方米左右的小户型。从今年2月份到现在，他已经成功买卖了17套分布在南山和福田的小户型，利润差不多有100万元。许先生说，他炒小户型以短线为主，最长的压在手里不超过3个月，一般每个月买卖3至4套。本来上个月他手里还有6套房子没挂牌，想再等等。但看到当前房价已经有点高得离谱，市场可能要变了，干脆全部放出去。他说，“赚钱是硬道理，少赚一点总比砸在手里赔钱好多了。”

    4、折扣优惠再现市场
 

    记者在采访中发现，近两个月来，随着新房成交量的减少，一些新推出的楼盘再也没有以前那种开盘几天就售罄的风光，反而是久违了的折扣、优惠又再次出现在置业者的面前了。
 

    上周末，罗湖一新盘营销中心开放，当时打出了“凡年满18岁以上客户出示本人身份证、同名账户(银行卡不少于10万元)可免费获赠钻石一枚”的口号。据了解，该楼盘为此准备了1000颗钻石。另外，现场登记还可享开盘额外9.8折优惠。同一时间，龙岗中心城一写字楼也推出了置业礼包：可获额外购房折扣，并享受物业升级服务，还赠送家庭旅游。

    龙岗某楼盘推出的优惠力度最大——客户认购VIP卡可在开盘时享总价减15万元的优惠。

    据初步统计，目前深圳在售或即将推出的楼盘有20个左右有折扣或优惠，其内容五花八门：交2万元有额外9.8折，交1万元抵2万元或享额外9.8折，交5000元享9.7折优惠，新品认筹、老带新有优惠，清盘在即有折扣，购买享三重优惠，优惠倒计时开始……真真假假，让人看了眼花缭乱。
 

    5、市民观望暂不出手
 

    某网站近日所做的一项置业调查显示，在受访的800多名深圳市民中，有70%的人表示现在房价已到顶点、年底前铁定要降，15%的人认为房价还会上升但大涨的可能性较小；74%的人表示会观望一段时间、近期不打算买房，12%的人出于自住的需要决定不论房价涨跌挑到满意的房子就出手，10%的人认为几年之内不会买房。
 

    记者在南山、福田等几个楼盘售楼处采访时，多位市民对记者表示，现在房价太高，还是等等再说。黄先生说，前一段时间在股市赚了一笔钱，本想换一套南山的大房子，但转了十几个楼盘，发现均价都要二三万元，120平方米的房子总价要三四百万元，付完首期连装修费都不够，还是看看情况再决定吧。