每年的九、十月份是消费市场的旺季，也号称深圳楼市的“金九银十”。开发商一般都会在这两个月或推新的楼盘，或加推新的单位，希望能赚得盆满钵满。但是，今年他们可能要失望了，因为楼市“金九银十”遭遇到9月初的开门“黑”：一二手房成交量持续下滑，市场观望者增多，楼盘折扣、优惠再现，甚至有业内人士称楼市“拐点”已来临……

    1、9月第一周新房成交量创新低
 

    今年6月份，深圳一手房成交总量首次出现环比下跌，之后的7、8月下跌加剧，8月份的最后一周更是创下新低：688套。

    当很多人以为688套是今年春节后楼市周成交量的最低点时，刚刚踏入“金九银十”的上一周(8月31日至9月1日)，楼市又遭遇了开门“黑”——655套。

    昨天，根据有关部门信息系统数据，记者计算出上周我市一手房成交量、总金额、总面积和均价分别为655套、13.1亿元、68694平方米和19073元／平方米。成交量比前一周的688套减少了33套，环比下跌约4.8%，日均成交量93.6套；7天中，有5天的成交量低于100套，9月6日仅成交50套，为今年以来第二低成交量。
 

    记者还发现，由于近两个月来福田、盐田和罗湖三区的新楼盘较少，价格又始终居高不下，导致经常出现零成交。8月24日至30日，福田区和盐田区分别有4天和3天零成交，7天成交总量分别仅为9套和10套；上一周(8月31日至9月6日)，福田和盐田二区仍然有3天零成交，而罗湖也有1天零成交，盐田区7天的成交量仅为7套、日均1套。

    记者查询了4月份的一手房成交量，发现当月29日、30日分别成交349套、378套，两天的总量已达到727套，比8月31日至9月6日一周的成交量还多出72套。
 

    2、二手住宅连续7周成交下滑

    上周我市二手住宅5个交易日成交总量为2738套，较前一周减少53套，环比下降约1.9%。其中最高的一天是9月4日，成交量为629套；最低的一天是2日，成交量为438套，这也是近几个月成交量最低的一天。二手住宅成交面积远远高于一手房，二者之比创下今年以来最大差距为13.5。
 

    就在之前的7月份，我市二手住宅成交总量达15826套，日均约510套，为今年之最。而进入8月份，尽管二手住宅的成交量仍维持在较高水平，但却开始逐周下滑，到上周成交量已是连续第7周下滑，日均约391套，比起7月份来日均成交量减少了119套。