住房高消费带来三大隐忧

    记者从调查中看到，除了住房价格节节攀升已成众矢之的以外，目前城镇居民住房消费中其他一些问题也不容忽视。
 

问题一：住宅私有率越来越高
 

    据抽样调查显示，2004年顺德区城镇住宅私有率高达98％，到2008年顺德城镇住宅私有率高达99％，大大高于实行私有化的欧美发达国家。欧洲一些国家的住宅私有率长期维持在40％左右，出租房在住房商品市场上始终占有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味着把人长期固定在一个地方，不利于人员的自由流动，是与市场经济的要求相背离的。
 

    分析：顺德区城镇居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是与中国人与生俱来的安居乐业的传统观念有关。二是与人们坐享其成的投资理念有关。资产致富的魅力吸引一部分居民从普通消费者转变为物业投资者，专门从事住宅、中小店铺出租经营活动。三是与目前我国单一的房产结构有关。在西方国家，房产市场上房源充足，居民可以购买商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我国，开发商出于一次收回投资成本的考虑，不愿意开发供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房数量少而又少。单一的供房结构导致住宅私有率不断上升。
 

问题二：住宅面积越来越大，土地浪费现象严重

    随着顺德经济的快速发展，城镇居民人均住宅建筑面积增长迅速，从1985年的人均17.82平方米， 2008年增长到45.78平方米，比1985年增长1.4倍。按照联合国统计，顺德城镇居民普遍超过中等收入国家住房水平，与部分西方发达国家20世纪90年代初的居住水平相差无几。
 

    分析：目前，在人们贪大心理和开发商经济利益的驱动下，商品房越盖越大。照目前这样的发展速度，要不了几年，顺德城镇居民将很快达到高收入国家的住房水平。
 

    可是对于顺德乃至中国这样一个人口众多、土地资源紧张、经济发展相对落后的现状，完全没有必要在住房面积上去赶超西方发达国家。
 

问题三：居民不能根据自己的生命周期安排购房计划，一步到位现象比较普遍

    人的一生大概需要买三次住房，大致每隔8～10年购买一次住房。但目前大多数城镇居民并没有树立起梯度消费的意识，还不能根据自己的生命周期和收入周期来安排购房计划，住房消费中普遍存在贪大、求阔、超前、浪费的奢靡风气。很多年轻人刚结婚就不惜代价购买面积过大的住房，住房交付使用后又进行豪华装修，好像一生就只买一套住房。
 

    分析：一步到位式的购房方式是很不经济的，也是没有生活质量的。在收入有限的阶段购买价格过高的住房，势必使购房者承担过重的经济负担和精神压力。