年轻人为何青睐小户型

    总价差不多的郊区大户型和市区小户型，青年更倾向哪一种？调查显示，“市区小户型”的选择人数占44.3%；26.3%的人表示，比起郊区的大房子，市区小户型既体面又实惠，更符合年轻人的消费心理。

    “住郊区的话，路太远会浪费时间，降低生活品质。比如，本来晚上要去酒吧玩，可喝酒不能开车，打车又得那么多钱，可能就不去了，慢慢地会越来越‘宅’。”在王莉看来，不同区域的房子就意味着不同的生活方式。

    本次调查也揭示出小户型受欢迎的原因：“总价便宜”是第一大因素(64.5%)；50.8%的人表示是“基本能满足年轻人需要”；30.1%的人指出是地理位置较好，交通方便；27.0%的人认为小户型能适应高效率的都市生活。

    北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春说，年轻人要追求好的生活，不妨先买小房子。年轻时生活还是要丰富一点。

    “我也搬了好几次家。当年在筒子楼里住了十几年；第一次分房是在1992年，建筑面积也就40多平方米，就一个卧室，当时已经很满足了；2002年以后，收入好一些了，才贷点款买了一个三居室的房子。”冯长春说，中低收入者的住房问题不可能一下子都解决，会有一定的准入条件。不够这个条件的，只能在市场上解决。因此开发商可以开发针对这部分人需求的住房。

    中国人民大学土地规划中心主任严金明则指出，超大面积、超豪华的房子不太适合我们的基本国情，对住宅的建筑规模应有适当控制。他建议，有关部门可以制定一个住房基本标准，对于超大面积的住房征收超面积税费，并且用以保障性住房的建设，以缩小贫富差距。
 

    小户型最适合什么样的人购买？调查中，“单身族”成为最大人群，62.3%的人选择此项。接下来依次为：“事业刚起步的白领”(56.0%)，“不想早生孩子的年轻夫妇”(39.4%)，“有点积蓄的高级打工者”(27.9%)，“投资型购房者”(17.7%)。

    事实上，超小户型很早就在一些大城市的楼市显山露水。2002年初北京“荣丰2008”项目推出了名为“非常男女”的超小户型，就在北京楼市引起了轰动。

    “小户型确实卖得很好，因为除了住，房子还有很多额外的效用，包括满足感、荣誉感、身份感等。购买小房子的门槛虽然低，但同样可以获得这些额外效用。”华夏麒麟北京投资有限公司总经理谢岳来说。

    刘光毅就在2002年买了“非常男女”的一套房子，使用面积20平方米。前年，他又贷款买了一套两居室，租了出去，自己还是住之前的房子。在1987年出生的刘光毅看来，房子只要能睡觉、能上网，就够了。至于大房子，等到需要成家了再考虑吧。(