摘要：北京秋季房展拉开了“金九银十”的序幕，但7、8月以来成交量的连续下跌，令市场对这个传统销售旺季在今年能否出现画上了问号，更有人担心如果旺季不再，回暖大半年的楼市可能又将迎来拐点。
 

北京：“金九银十”可期调整或在冬季

证券时报记者张达

 
    本报讯北京秋季房展拉开了“金九银十”的序幕，但7、8月以来成交量的连续下跌，令市场对这个传统销售旺季在今年能否出现画上了问号，更有人担心如果旺季不再，回暖大半年的楼市可能又将迎来拐点。

    对此，接受证券时报记者采访的多数专家认为，7、8月份成交量调整是正常现象，现在谈楼市拐点为时尚早，今年的“金九银十”虽然不会像往年那样明显，但会比7、8月份和去年同期要好，甚至可能会出现一个销售小高峰，当然不会好于今年的4、5月份。而价格方面，在9、10月份仍会保持小幅上升，到年底至明年年初可能会出现小幅下调。

    在秋季房展上，开发商们应对“金九银十”的策略不尽相同，但对实现“金九银十”大多还是充满信心。记者在展会现场看到，有些项目在展会期间推出了一定数量的特价房，最多可以享受8折优惠；有的热销项目也难得地出现一些优惠———只要在展会上交订金，一次性付款的可享受9.6折，按揭贷款的可打9.8折；而有的“不愁卖”的项目则没有任何优惠，甚至表示在9月底还会涨价。

    对于“金九银十”能否实现，本次房展会的组委会北京四季房展总监郑向东告诉记者，最近几天的住宅成交量达到每天三四百套，与7、8月份的日均一二百套相比，已经恢复到正常水平。他认为，“金九银十”可能不会像往年那样明显，但部分项目仍可能出现销售小高峰，总体成交量一定好于8月，但是不会达到4、5月份的井喷量。

    我爱我家北京公司副总经理胡景晖(胡景晖博客)和中原地产华北区董事总经理表示赞同上述看法，而亚豪机构的市场总监郭毅则有不同看法，她认为，二套房政策收紧对改善性需求和投资性需求有一定影响，“金九银十”的传统销售旺季很难出现，9、10月份的成交量将继续稳步回落。

    协成机构的统计数据显示，9月份预计约有46个项目将陆续进入北京市场，其中，将近半数以上的项目位于五环以外区域，约26个项目；四至五环之间约有11个项目开盘；三至四环间有个5项目计划入市；二至三环间约有2个项目开盘。

    协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，9月新开盘项目是以老项目后期为主，并且超百万平米的社区、大规模项目开盘较明显，而推盘项目的开盘均价多为待定。其中，五环外项目是新增供应量的主力军，且价格优势突显。“众多开发商好看‘金九银十’的契机，放盘入市，热销楼盘还会上调价格，相信9月的开盘均价环比仍会走高。”缪培丹说。

相比5个月前的春季房展北京秋季房展均价涨27%量缩三成

    本报讯为期四天的2009北京秋季房地产展示交易会于昨日闭幕，来自组委会的相关统计数据显示，本次秋季房展期间，北京市内参展项目成交均价与春季房展(4月8日至12日)相比上涨近三成，而成交量则减少近三成。同时，外埠参展项目成交均价较春季房展时略涨了7%，而成交量则减少超两成。

    数据显示，展会期间意向成交总套数为2588套，较春季房展的3483套减少25.7%；成交总面积为25.42万平方米，较春季房展减少32%；成交总金额为26.8亿元，较春季房展减少17.9%；人流量达到13.1万人次较春季房展减少15.4%。

    其中，北京市内参展项目成交均价为1.47万元/平方米，与春季房展时的1.16万元/平方米相比上涨26.7%；成交套数为1297套，较春季房展减少28.4%；成交面积为12.39万平方米，较春季房展减少17%；成交金额为18.18亿元，较春季房展减少12.16%。外埠参展项目成交均价为6064元/平方米，成交套数为1291套，成交面积为13.03万平方米，成交金额为7.9亿元。