据《深圳特区报》报道 当人生在不同阶段发生了一些变化，比如说家里人口增多了，房子小了；比如说工作环境变化了，原来的房子离单位远了；或者投资股票赚到钱了，开始考虑是不是该换一套房，改善一下居住环境了等等，诸如此类的情况发生时，都会让许多读者朋友面临一个选择：换下来的旧房应该卖掉套现呢？还是应该出租？

    从理财角度看，这是一个值得好好谋划的问题。当然，决定出租还是出售首先要看自己对资金的需求而定，比如说最近孩子要出国或者自己要买车，需要一次性准备一大笔资金，出售房子自然比较合适。如果需要长期获得稳定的现金收入，就可以考虑出租，不过这时就要考虑出租的成本收益。

    首先需要考虑租房的成本因素，出租的成本至少包含每年1个月的空置期、中介费和简单维修费用，还要包含每年2%的房屋折旧和房屋出租的税费。以扣除这些成本之后的收入除以房屋的总价可以计算出年租金收益率。用年出租收益率与如果出售再用来投资可能获得的收益(比如定期储蓄)相比较，或者与购买新房需要支付的贷款利率比较，就很容易判断是否应该出租了。

    租金水平的高低是另一个要考虑的重要因素。租金的高低主要和地段及房屋品质有关，高收益的物业，一般地段要好、交通方便、配套成熟，尤其是附近必须有稳定的高收入人群，能满足这些条件的楼盘其实并不多。

    此外，旧房子是出租还是出售，还应该考虑自己能否承受购买新房的贷款压力、是否能承受旧房房龄越来越长或市场价格波动导致的房价下跌的风险等，综合考虑这些因素后，您就会作出一个理性的选择。