8月22日下午，由烟台房地产网、烟台论坛主办的“山与海的对话——探讨烟台别墅的前路”主题论坛活动，在烟台中心大酒店三楼凯悦厅举行。天越湾、天马相城、西海岸、碧水青山等我市近20家高端地产开发商齐聚一堂，共同探讨房地产升温后，烟台别墅的发展前景等问题。烟台房地产网、烟台论坛李彦经理，《天下行》杂志主编王育荣分别为本次活动致辞发言。

南山北海，烟台得天独厚的优势

竹林南路项目总经理 赵志军

    海滨城市，大家往往会记住它们的海，但是烟台的山在开发商的眼中是比海更宝贵的资源，竹林南路项目的赵总就是其中之一，“烟台的山我觉得更应该做为烟台比较特殊的特点来做，像青岛早期好多开发商已经开发掉一部分，烟台占相当大的一个优势，再开发，这个潜力还是相当大。我们正在规划中的项目，希望做成养生、休闲、度假的“室内桃源”。”

    国内的许多沿海城市的海都在南边，只有烟台的海岸线在北面，南山北海是烟台独特的地理优势，优势在哪里呢？“很多人夏天去青岛会感到潮湿，但是海岸线在北边的烟台，夏天润而不湿，冬无严寒，夏无酷暑，鱼和熊掌在天越湾就能兼得！”天越湾营销副总纪传成几句话说出了烟台的优势。潘石屹06年来烟台时说过这样一句话，全国的海岸线这么多，适合人类居住的并不多，烟台就是适合人类居住的城市之一。

天越湾项目营销副总 纪传成

宁静与繁华兼得，烟台别墅的过去与现在

    老烟台人一定都记得90年代海边的那几栋别墅，它们的主人是香港利智小姐，后来那几栋别墅成了烂尾楼。2000年是烟台别墅发展的分水岭，2000年之前，烟台的别墅发展不成熟，开发商、物业等管理方面问题层出不穷；2000年之后行业逐步成熟起来，当时在烟台别墅界流行一句话，“南学深圳，北学北京”，通过对市场的深层次了解，以及对大城市别墅不断取经，开发商们对烟台别墅市场的把控能力越来越好。

    “中国人生活离不开人群，离尘不离城是中国人居住的特点。之前将别墅建在远离人群的地方，只满足了人们想过私密生活的要求，现在烟台开发商将别墅和小高层、高层建在一起，既保证了人气，又保证了独立的私人空间。”

85%以上为本地人，今后5年仍为内销

    目前，我市别墅的客户群85%——90%为烟台当地人，剩下的一部分是东北市场，主要是当年闯关东的返乡潮，还有一部分外地人是自己的远房亲属在烟台，他们选择在这里买房子。今后5年，烟台别墅市场仍然为内销，虽然烟台是沿海旅游城市，但是来烟台旅游的往往都是过路客，这是烟台亟待解决的问题，应该加强城市旅游名片，通过旅游业留住外地客源。

各抒己见，探讨烟台别墅价格的走势

    “价格能被市场接受，别墅能被销售掉，这样的价格就是合理的价格”，天越湾的纪总说到，“有一天烟台的房价是青岛的60%，大连的70%，威海是我们的70%时，就是恢复到烟台城市价值本来的位置了。”

    来自大连的海昌渔人码头的王总说：“我觉得烟台开发商保持这样一个清醒的头脑，就是现在这个市场非常活，但是我觉得这也是因为已经沉积了压抑了这么长时间，突然爆发出来，如果是能抓住这个时机走一个市场能够接受的价位,就能够赚钱。”

    从我个人讲，永远不会跌而且相对中国人的习惯来讲，你炒房子是最保险的一种股票，所以长期来讲，防止涨价，其实当时在这个天越湾的两万二，可能施展的可能性比较大，那么你说三年内，究竟会涨到多少钱我想也没办法预料。西海岸的策划总监吕锡迎抛出‘房子是最保险的股票’的观点。

    下午17时，3个小时的“山与海的对话——探讨烟台别墅的前路”主题论坛活动顺利圆满结束。