2009年地王归来，再一次以铁的事实证明地段对于房地产的核心价值地位。相比于住宅，写字楼和商铺对于地段生命力的依赖性更强，一个商圈内外之别往往是差之毫厘，谬以千里。无论是企业主还是投资者，地段就是保障，稀缺性就是收益点。

  按照一位业内人士的话说“地段价值一般是以稀缺性来衡量，价值本质则是一系列特定元素的巧合、叠加——特定的时间、特定的背景、特定的政策形成的特定经济体，并且随着商业本身的聚合效应，这个经济体已经步入了一个可以自我创造价值的阶段。”这种特定的过程是不可复制的，就像人们说有多少个浦东可以重来，同样，在烟台，又有多少个海港路可以重来呢？这种稀缺价值不仅是历史的无可复制，也是未来的不可超越。

  三大成本铸就不可复制的历史价值

  众所周知，阳光100所在的海港路商圈为烟台最久远、最活跃、最有号召力的商圈，是烟台唯一市级商圈，也是山东省十大重点项目之一，现已建成商贸设施100多万平方米，入驻各类商贸企业6200余家，吸纳就业人数10万余人。目前，已有百年历史的海港路商圈已经成为烟台人消费、休闲的首选地，也是现代服务业扎堆集中的门户旺地。每天，这里都充斥着人流、物流、信息流、资金流，这些资源在这里能快速地流转、驻足、碰撞、创造出新的机遇和财富。而这种经济体生命循环的建立不仅包含了政府投资于北马路拓宽、新火车站建设等基础设施的附加成本，也包含了几十年甚至上百年商圈经营的时间成本，以及由此而衍生出的海港路品牌价值成本。仅这三大成本就已经注定阳光100不同寻常的价值起点。

  商务引擎夯实不可超越的未来价值

  烟台市区面积是青岛市区面积的2.2倍，全年消费品零售总额却只有青岛的70%。大城小市的特征大大局限了烟台老市区对周边城区的辐射力和影响力。要突破这一瓶颈，一方面要扩张核心商圈的覆盖面，另一方面则要实现现有商圈的进一步升级。如何升级？突破口在哪里？方向又在哪里？阳光

  100城市综合体给出了这一答案。

  纵观世界各大CBD的诞生无不经历了一个共同的轨迹，从“商业中心”到“商务中心”的转型。在这一过程中，商圈的动力源头由商业设施转移到商务楼宇，而商务楼宇所带来的中高端消费力又将拉动商业设施的升级。据悉，阳光100城市综合体一期20万平米包括5.3万平米超5A海景写字楼，他不仅填补了商圈内高端商务楼宇的空白，更凭借门户性地位，覆盖全城的交通网络，后现代主义建筑的标示性，5A级智能化系统的全副武装，以及商务会所等一站式服务的配套，成为企业入驻商圈、驾驭资源、提升企业形象的首选之地。除此之外，阳光100高143米，单层2000平米，可以容纳近6000人同时办公，仅以每人每天午餐消费10-20元为例，此最基础的一项每年所产生的消费力就近2-4个亿。

  由此可见，阳光100超5A海景写字楼如同一个跳动的心脏植入了海港路商圈这个巨人的身体里，由此注入前所未有的活力，实现了商圈功能的全面升级。