2009年，芝罘区将有12个旧城改造项目实施，分别为世贸中心、滨海五星级酒店、银都财富中心、世界广场、三站国际商贸大厦等商贸设施项目，涉及服务业、商贸设施建设。同时，加快推动毓璜顶医院周边、山海云天等重点区片改造，提升老城区形象。

   　 据介绍，今年，芝罘区将加快福临夼、梁家区域改造，探索推行整体搬迁、净地出让开发，启动15万平方米的安置房建设，做成“净地出让、成片开发”的样板工程；南部新城建设，将重点抓好山水龙城、通世新城、东和新城、黄务立交桥西南角等27个项目；夹河东岸开发正抓紧制定控制性规划，进行规划方案设计和可行性研究报告，争取年内启动；继续抓好幸福工业区整体搬迁改造工程，加快西部板块开发，推动与福山区和开发区的融合。

    　今年，市政府确定的城建重点工程中有49项将在芝罘区范围内实施，其中交由芝罘区牵头实施的有14项工程。这14项工程中有新建工程10个：包括夹河改造、只楚区片土地整理、珠玑中路、胜利小区、冰轮路配套工程、幸福市政规划路、生活垃圾袋装化、城郊环卫整治、社区公园改造及综合服务管理和数字化、标准化城市管理；续建工程有4个，包括幸福工业区搬迁安置小区、梁家和福临夼区片改造、黄务立交桥西南角开发和“两路”建设。

    　海港路三站将成高档都市商圈

    　同时，烟台市10大重点商贸设施项目，将在规划中的7个商业中心全面开花，82.45亿元的规模投资，将在年内完成25.9亿，其中，海港路商圈及三站商圈将被打造成高档都市商圈。

   　 海港路商圈，是烟台商业规划建设中的核心区域。按照规划，这个商圈分为综合百货商场、大型综合超市、大型专业店、高档品牌一条街和西大街综合商业街五大区域。今年，这方商业宝地将再添呼唤已久的烟台世界广场。目前，这一区域的烟台世界广场正在建设中。广场全部建成后总面积将达70万平方米，是包括商业、娱乐、写字楼的大型商贸广场。 而韩国乐天超市也将建成，今年计划完成投资7000万元，建筑面积达2.5万平方米，预计10月份交付使用。

    　值得关注的是，市区三站市场周边也有望发展成为高档次的都市商圈。作为三站改造的一个子项目，28层的金长城大厦建成后将成为三站商业区又一地标建筑。这个项目位于芝罘区建设路以东、芝罘屯路以南、三站批发市场东侧。金长城大厦用地面积约3906平方米，规划总建筑面积46109平方米，其中地上建筑面积40629平方米，地下建筑面积5480平方米，规划停车位401个。这栋地上28层的建筑将集商业网点房及高档写字房为一体，其中1-4层为商业裙房，5-28层为办公用房，同时，地下两层车库也将缓解三站商业区停车难的问题。

    　另外，艺都影剧院以西，西大街以北区域，有望打造成商住一体的城市综合体。目前，有关部门正在研究通过规划商业步行街等手段，将人流适当分流，从而缓解西大街的交通压力。

   　 这些项目建成后，芝罘区商圈也将最终成为烟台商业核心区，且继续扮演着带动城市商业发展的基地角色。

    　黄务和胜利路商圈蓄势待发

    　目前，黄务的果品批发市场、家具建材市场、花木培育基地等商贸设施已落地开花，一个以机场路为轴心，以商贸物流企业和市场为主体的商贸物流积聚区，随着重点项目的逐步完善，作为烟台的南部新城，黄务商圈的打造也将改变周边居民的生活。

    　今年，黄务除了继续完善泰晤士新城的商业网点项目外，美凯龙家居城和烟草物流中心也将在这个区域落户。美凯龙家居城在黄务立交桥东南角新建28万平方米的家居商城及附属商务楼，今年正式开工建设。烟草物流中心建筑面积达4万平方米，集仓储、分拣、配送、销售于一体，预计年内完工交付使用。这两大商业项目的建成，将进一步巩固黄务商圈的“专业市场群和物流业发展群”的市场定位。

  　  另外，老城区胜利路，目前这条街已被规划为高档休闲商务区，拟在现有华联商业设施、天天渔港、贵和佰泓、太平洋大酒店的基础上，借助烟台大剧院的落成，沿所城里往北，改造成一批如海港码头渔城、华茂休闲区等商业设施。(记者邹春霞)