“房贷新政”于去年10月开始实施后，四大行关于存量房贷优惠利率的措施终于在今年第一天出台。

　　据《每日经济新闻》日前对上海、北京、深圳、成都四地多家商业银行的实地调查后发现，在经历了一段时间的操作“乱象”后，目前上海、深圳、北京等地的银行，对于客户能否享受7折利率优惠的标准已经趋向统一，但成都地区仍然“雾里看花”。

　　在调查后，本报为广大客户理出了各家银行的标准，以帮助客户在向银行申请7折利率或者转按揭时做出正确判断。

　　上海——

　　“现有商贷余额”成门槛

　　《每日经济新闻》记者日前走访了沪上各主要商业银行网点，发现虽然各家银行对利率下浮30%的要求有差异，但大的原则基本一致，“首套房”、“信用记录”、“房屋面积”、“现有贷款余额”必须符合要求，才有可能获得基准利率0.7倍的优惠。

　　大额存款可“曲线救国”

　　以农行和上海银行为例，只要是首套自住房，原存量房贷以0.85倍基准利率执行，且商业贷款在30万元以上，信用良好，将由银行自动为其调整至7折利率。

　　对于 “信用记录”的具体要求，各银行均表示，只要不是过分欠款，一般不会成为申请7折优惠的障碍。其中，建行和兴业银行的标准比较有代表性。建行要求客户必须在近两年内没有拖欠两期以上还贷，不存在违约，不存在两笔以上未结清房贷。兴业银行的要求是，两年内不存在8次以上的逾期还款记录。

　　另外，华夏银行和兴业银行对存量贷款客户房屋的总面积提出了不高于140平方米的要求。

　　不过据《每日经济新闻》了解，“首套住房”、“信用记录”、“房屋面积”只是各银行的“基本标准”，当前真正“卡”住很多客户，是“现有商贷余额”(非公积金贷款)。

　　一般情况下，银行都只要求存量房贷客户的商业贷款总额不低于30万元，而华夏、中信银行要求存量房贷客户的贷款总额需达到50万元以上。

　　值得注意的是，如果上述条件有的无法达到，客户还可以通过办理大额存款的方式 “曲线救国”。也有部分银行提出“购买理财产品”、“办理信用卡”等附加要求，但大多数银行称，这些附加条件并不强求，银行也会根据客户过往对银行的“贡献度”破格处理。