每年1月1日商业银行将根据新的贷款利率对存量房贷客户利率进行调整，央行自2008年9月份以来先后5次降息，这意味着今年存量房贷客户每月的按揭月供将大幅减少。

另外，央行在2008年10月份将房贷利率下限由八五折优惠扩大到七折，存量房贷客户能否获得七折优惠利率成为市场关注的焦点。记者近日从多家商业银行获悉，由于央行七折优惠利率并非强制性规定，存量房贷客户想获得七折的最优利率下浮非常困难。

月供比去年节省了不少

按银行现有规定，每年1月1日，各商业银行将根据央行在过去一年中最后确定的贷款利率对存量房贷客户调整房贷利率。

由于央行自去年9月份以来一共降息5次，这意味着2009年，房贷客户可以享受到5次降息的优惠。那么经过5次降息后，对购房者而言，到底能够享受到多少实惠呢？由于2008年第一次调整贷款利率在9月16日，在此之前，5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%，而5年以上公积金贷款利率则为5.22%。经过5次降息，5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%，5年以上公积金贷款利率为3.87%。

以1套总价为50万元的商品房为例，首付